Каждый, кто покупает квартиру у несовершеннолетнего знает, что на отчуждение такой недвижимости должно быть получено разрешение органа опеки и попечительства. Это главное условие для реализации квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, в том числе доли в такой квартире.
В данный момент дополнительно введено обязательное нотариальное удостоверение таких сделок. Однако, даже такие меры, по мнению Верховного Суда РФ, недостаточны для соблюдения закона.
Речь идёт о разъяснении сделанном Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ.
Покупатель на законных основаниях приобрёл квартиру, доля в которой принадлежала несовершеннолетнему. Другой долей владала мать ребёнка. Орган опеки предоставил решение об одобрении данной сделки. Квартира была продана. Покупатель выплатил полную стоимость по договор купли-продажи.
Спустя некоторое время сделка была признана недействительной в городском суде. Квартира вернулась в собственность матери и её ребёнка.
С иском в суд обратился сам орган опеки, мотивировав своё заявление неисполнением бывшим собственником квартиры решения опеки.
Согласие предоставлено было с учётом обязательного приобретения на имя несовершеннолетнего другого жилого помещения, однако, подтверждения оформления собственности на ребёнка предоставлено не было.
Апелляционная инстанция решение городского суда отменила. Сославшись на то, что для заключения сделки все формальности были исполнены. Согласие опеки имелось. Но Верховный суд РФ с апелляционным не согласился.
Так как права ребёнка фактически соблюдены небыли - альтернативное жильё не приобретено, следует сделку признать недействительной.
Поэтому, если вы покупаете квартиру у несовершеннолетнего лица, вам следует проверить не только наличие согласия органа опеки и попечительства, но и убедиться, в том, что права ребёнка соблюдаются - ему приобретается альтернативное жильё.