Купить дом, сродни лотерее, особенно если вы городской житель и мало разбираетесь в тонкостях и комфорте деревенского быта. Весна, самое лучшее время года для покупки дома и земельного участка. Все минусы как на ладони.
- Зайдя на участок, оцените состояние земли под ногами. Если всё в лужах, значит необходимо будет делать дренаж по участку и вокруг дома, а это удовольствие не дешевое. Пройдитесь по участку, осмотрите деревья и кустарники на наличие гнили и болезни.
Осмотрите хорошенько главную часть дома- фундамент. Он несет на себе нагрузку всего дома и является пожалуй самой главной его частью. Собственники домов частенько хитрят и скрывают недостатки дома под сайдингом или другими материалами закрывающие стены. Не поленитесь аккуратно приподнять сайдинг и оценить состояние стены не только на глаз, но и на запах. Ведь "аромат" гнили даст понять истинное состояние дома.
- Заметьте, как открывается входная дверь. Если дом построен качественно, дверь должна открываться без усилий. Пол в доме должен быть ровный и без скрипа половиц, если доска на полу «гуляет», значит впереди у вас замена всего пола.
Обязательно проверьте тягу в печи, если таковая имеется, частенько люди продают дом из-за того,что печь от времени начинает чадить. А перебирать печку, это очень дорого.
Если же в доме стоит твердотопливный котел с разведенными по дому радиаторами, проверьте давление антифриза. Если он на нуле, то скорее всего это лопнувшие трубы или радиаторы из которых он и вытек.
Уделите внимание и водопроводной системе, если вода в дом заведена по зимнему, как утверждает хозяин, то ему ничего не стоит продемонстрировать это и включить систему. У правильных собственников загородной недвижимости вода на зиму из системы слита, поэтому при включении водопроводной системы, дождитесь заполнения водонагревательного бака и гидроаккумулятора, давление при этом на манометре должно быть около 3-х АТМ и проверяйте на протечки систему. Вода из дома должна уходить быстро, не застаиваясь в раковине.
В заключение уделите внимание крыше, на чердаке не должно быть запаха гниющего дерева и следов протечек.