По прошествии трех недель строители закончили монтаж дома. По приезду на участок мне осталось заплатить финальную часть по договору, стоимость работ по монтажу крыши и подписать акт приемки.
За день до этого меня ждал приятный сюрприз – потраченные неделей ранее 10 тыс. руб. на приобретение бруска 50*50 мм. для контррейки. Николай (руководитель компании-застройщика) зачел в счет окончательного расчета. Все логично, но ведь этого мог и не делать, так как стоимость крыши мы на бумаге не фиксировали, а по договору предполагалось покрытие рубероидом.
Подводим итог. На сегодняшний день дом мне обошелся в 1 412 000 руб. в том числе:
- 135 000 руб. – фундамент из железобетонных свай;
- 1 113 000 руб. – дом (стены и фронтоны из бруса 195*145 мм., внутри три длинных перегородки из бруса 145*145 мм., остальные перегородки из бруса 90*145 мм., высота перегородок 1-го этажа – 2,7 м., второго – 2,5 м., подъем стен второго этажа под скатом кровли – 1,5 м. стропила 50*200 мм., балки пола 1-го этажа 200*100 мм., балки пола 2-го этажа 150*100 мм., двойная обвязка на фундамент из бруса 200*150 мм.);
- 150 000 руб. – крыша (ветро-влаго защитная пленка, металлочерепица 0,5 мм., карнизные п и боковые планки, конек);
- 14 000 руб. – аренда бытовки для строителей.
Также следует добавить около трех тысяч – электроэнергия, затраченная строителями для обогрева бытовки.
Дом получился внушительным, по крайней мере внешне. Внутри до отделки оценить сложно.
От монтажа черновых полов я отказался. Во-первых, хочется обработать доски защитным составом. Ну и главное – без пола дом лучше будет продуваться изнутри.
Как видно из фотографий, в дверные и оконные проемы ройки не ставили (окосячку не делали), ограничились лишь сквозным пропусканием бруса. Не уверен, что это лучший вариант, так как в одном месте брус «привстал» (см. фото ниже).
Не знаю почему так получилось, вряд ли это уже пошла усадка, так как на улице все же еще холодно, да и времени прошло слишком мало. Но факт остается фактом.
Больше пока ничего «криминального» не обнаружил.
Неиспользованные доски и бруски строители аккуратно сложили у дома в дополнение к куче мусора из отходов производства. Отходы можно будет использовать в будущем отоплении дома. Пока планирую котел с водяным контуром на твердом топливе.
По дороге домой не давала покоя одна мысль: при обустройстве фундамента я не учел свесы кровли.
В договоре с дачным товариществом были определены расстояния до заборов: до лицевого (вдоль которого проходит дорога) – 7 метров, до соседского – 7,5 м. от дома.
Если замерять расстояние от цоколя до забора, то все укладывается в требования администрации поселка. Но у меня кровля выходит за фронтоны на 60 см., да и свес по бокам около 50 см. Поднапрягся.
Приехав домой, посмотрел договор, СНиП, согласованную схему с руководством и успокоился.
Имеющихся 7 м. от цоколя до лицевого забора вполне достаточно, так как про свесы в этих документах ничего не сказано. До соседского забора по схеме – 7,5 метров от цоколя.
По строительным нормам (для обеспечения санитарных требований) должно быть не менее 3-х метров до забора с соседним участком. Даже если добавить свесы, то укладываюсь. В схеме расположения дома на участке, утвержденной дачным руководством (в ней расстояния с запасом против действующих СНиПов), ничего не сказано о необходимости учитывать свесы, которые подлежат учету лишь для бани. Но баню пока не строю. Успокоился.
Но в этой истории лучше самому все соблюдать и не надеется в будущем на удачу.
Также не следует забывать про нормы пожарной безопасности, в соответствии с которыми расстояние между двумя деревянными домами должно быть не менее 15 м. Отсюда мы и получаем 7,5 метров до соседского забора. Теперь осталось понять где соседка будет строить свой дом.