В стране резко выросло число неплательщиков по ипотечным и кредитам под залог собственного жилья.
В ближайшее время это приведет к тому, что тысячи россиян выставят из своих квартир и домов. На первую половину января 2020 года общая задолженность жителей нашей страны по ипотечным кредитам достигла 73 миллиардов рублей, увеличившись почти на 500 миллионов рублей по сравнению с декабрем 2019 года. По общей оценке экспертов, в России насчитывается свыше 23 тыс. проблемных ипотечных кредитов, по которым заемщики перестали выплачивать ежемесячные взносы. Чуть меньше официальная цифра по невыплачиваемым кредитам, оформленным под залог недвижимости.
При этом в общую статистику входят только жилье, учтенное в банковских организациях, а по факту залоговых займов в стране практически в 1,5 раза больше. На продажу уже в 2020 году кредиторами и банковскими организациями могут быть выставлены несколько тысяч квартир, находящихся в залоге по кредитам и ипотеке.
Конфискация квартир за долги еще не проведена в полном объеме, а общая ситуация уже начинает оказывать влияние на рынок вторичного жилья – квартиры этого сегмента начали дешеветь. Такая ситуация приводит к тому, что заемщик не может продать свою квартиру по хорошей цене, чтобы расплатиться с кредиторами. А часть заемщиков вообще отказываются как-либо регулировать ситуацию и решать проблему с неуплатой кредита. В этом случае квартира затем продается через публичные торги. Стоимость продаваемой недвижимости при этом обычно занижается на 35–40 процентов. В результате, заемщик зачастую лишается своего жилья и при этом еще и остается должен банку, так как суммы от продажи недвижимости не хватает на полное погашение взятого кредита. Рост ипотечной просрочки у заемщиков чаще всего происходит из-за изменений жизненных обстоятельств (развод, потеря работы, госпитализация), а также из-за роста стоимости жизни и невозможности повысить свои доходы.
В последние годы просрочки по кредитам начали появляться и у тех людей, кто оформлял ипотечные кредиты и приобретал жилье 1–2 года назад, когда ипотечные займы пользовались особенной популярностью. В большинстве случаев приобретенное в ипотеку жилье у таких людей не является единственным. Вторая недвижимость ими покупалась для сдачи в аренду и получения прибыли. Однако из-за низкого спроса на аренду, который объясняется общим падением уровня жизни, а также из-за изменений законодательства в этой сфере их ожидания на стабильный доход не оправдались.
Подготовила Мила Михайловская.
