Большинство наших граждан предпочитают иметь надежный, по их мнению, тыл в виде недвижимости.
Что вам приходит в голову, когда слышите про инвестиции в недвижимость? Большинство ответят:
1. купить жилую недвижимость и сдавать ее в аренду (долгосрочно или посуточно).
2. чуть меньше людей скажут про покупку апарт-отелей.
3. еще меньшее количество вспомнят коммерческую недвижимость.
Такие инвестиции требуют очень серьезные вложения. За недвижимостью нужен уход, уплата налогов, в некоторых случаях это целый бизнес, требующий постоянного вашего внимания.
Есть ли другие варианты вложения в недвижимость? Да, есть. И для этого не обязательно иметь много денег и владеть недвижимостью физически.
У многих есть заблуждение, что цена на недвижимость постоянно растет и поэтому инвестиции в кирпич – самые надежные. На самом деле все не так. Посмотрите на график – на нем отображены цены на квартиры в Москве.
Видно, что пик цен 2007-2008 гг., и с 2008 года – долгое падение.
График за тот же период в рублях выглядит чуть лучше.
Купить недвижимость и ждать ее роста нет никакого смысла. Квартиры стареют, изнашиваются, за них надо платить налоги. Если сравнить какие красивые дома строят сейчас и квартиру, которую давали по очереди родителям нашим, то разница колоссальная. Хотели бы вы купить ту квартиру, а не новую? Я нет.
Давайте посчитаем: 1-комнатная квартира условно цена 2 млн. руб. Сдают ее за 10 тыс. руб. В год это 120 тыс. руб.
Доходность инвестиций: 120 000/2 000 000,00=6% годовых
И в эти расчеты не брали расходы: Налог 13%. Квартплаты. Ремонт. Страховка. Решение форс мажорных проблем (потом соседей, пожар, проблемы с кранами, проводкой, холодом, замена счетчиков, шум…)
Акции застройщиков
Альтернатива сдачи недвижимости в аренду - купить акции строительных компаний. На Московской бирже есть строительные компании – ПИК, ЛСР и Эталон.
ПИК ОАО Группа Компаний ПИК (PIKK)
Строит в 10 регионах страны, но основное строительство в Москве и Московской области.
Цена 390,90 за 1 акцию. В лоте 10 акций. 10*390,90=3909,00 На 01.03.2020 г.
ЛСР Группа ЛСР (LSRG)
Строит в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в Екатеринбурге и Свердловской области.
Цена 827,00 за 1 акцию. В лоте 1 акция. 1*827,00=827,00 На 01.03.2020 г.
Эталон Etalon Group (ETLNDR)
Торгуется на Лондонской бирже, а с недавних пор и на Московской бирже.
Цена 125,00 за 1 акцию. В лоте 10 акций. 10*125,00=1250,00 На 01.03.2020 г.
Дивиденды пока не платят.
Замена сдачи в аренду есть. На мой взгляд лучше вложиться в ценные бумаги этих строительных компаний. От этих акций можно получать и рост котировок и дивиденды.
Облигации
Если вам не нравятся акции, можно приобрести облигации строительных компаний.
Здесь выбор еще больше:
· Автодор
· АПРИ Флай Плэнинг
· Атомстройкомплекс
· Бэлти-Гранд
· ВерхнебакЦем
· Волга-Спорт
· ГарантСтрой
· Главная дорога
· Группа ЛСР
· Жилкапинвест
· ЗСД
· Инград
· Ладья-Финанс
· Легенда
· Легион
· Лидер-инвест
· Мостотрест
· ПИК
· Пионер
· РСГ-Финанс
· Гарант-Инвест
· Сэтл Групп
· Эталон и т.д.
В списке строители жилой и коммерческой недвижимости, а также дорог, мостов и пр.
Среди перечисленных облигаций есть и ВДО (высокодоходные облигации). Например, АПРИ Флай Плэнин выплачивает купон 14-16% годовых.
