Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении. Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью? Дело в том, что, выбирая квартиру, все ориентируются на собственные индивидуальные предпочтения и приоритеты, а универсальной формулы определения «идеальной квартиры» просто нет. Кому-то в жилье важна – освещённость, другие ищут максимально просторную квартиру, а для третьего важна близость зеленой зоны, где можно ежедневно гулять с собакой.
Что лучше новостройка или вторичное жилье
Преимущества вторичного жилья
Когда квартира готова к проживанию, это выгодно по нескольким причинам. Прежде всего, если такая жилая площадь находится в хорошем состоянии, она готова принять новых жильцов в самые короткие сроки. Однако и при необходимости косметического ремонта новым владельцам не придется долго ждать, да и обойдется обновление интерьера не столь дорого.
Недостатки вторичного жилья
Главным недостатком вторичного жилья является то, оно не новое. А значит, новым владельцам придется столкнуться со старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка может сыпаться штукатурка.
Преимущества новостройки
Есть у новостроек и другие преимущества. Подъезды здесь намного просторнее и чище, чем в старых домах, выше потолки и удобнее лифты. Есть системы безопасности, а самое главное, современные планировки много комфортнее и продуманнее тех, что можно встретить почти во всех домах советской эпохи. Да и чувствовать себя первым и единственным владельцем квартиры, пожалуй, приятнее.
Недостатки новостроек
Однако и новостройки нельзя назвать идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно забыть. Квартира в новостройке – это бетонные стены, пахнущие цементом потолки и серый пол из того же бетона. К первому ремонту в новостройке придется отнестись со всей серьезностью и отдачей, поскольку процесс потребует не только крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов. Поскольку ремонт не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и строительного мусора. Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со всех сторон. Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в новостройке лучше отказаться.
Как правильно выбрать подходящий район
Выбирая район, где предстоит купить квартиру, важно учесть массу критериев. Среди них и возможность быстрого выезда на трассу, близость будущего жилья к детям или родителям, к месту работы и другим объектам, играющим в жизни важную роль.
Но, кроме этого, не стоит забывать об экологии. Если в непосредственной близости от района есть такие отравители среды, как промышленные предприятия и едущий непрерывным потоком автотранспорт, то со временем чистого воздуха стать может только меньше. Близкое расположение промышленных объектов и транспортных развязок может не лучшим образом сказаться на здоровье. А вот если рядом есть зелёная зона, парк или сквер, то растения уменьшат пагубное воздействие транспорта и предприятий.
При выборе района стоит убедиться, что в округе есть аптеки и поликлиники, службы быта и школы, детские сады и все необходимые магазины, а также другая инфраструктура. Если в семье есть дети, то обязательно нужно лично посетить детский сад или школу, чтобы убедиться в их работоспособности и хотя бы внешне оценить их уровень. А в отделе образования можно уточнить рейтинг учебных заведений, расположенных в этом районе.
Оценка дома снаружи и внутри
Внешний вид дома
Когда район определен, можно переходить к выбору дома. И здесь особенно важно быть уверенным, что жилье окажется полностью безопасным. В любом городе есть аварийные дома, которые просто отличить на глаз. На стенах здесь заметны трещины, которые даже при заделке видны по серым линиям вдоль них.
При обнаружении этих тревожащих симптомов лучше не рисковать и отказаться от покупки квартиры даже при весьма заманчивых условиях.
Войдя в подъезд, нужно оценить его благоустройство и чистоту. Это же касается лифта, если он есть. О многом могут рассказать двери потенциальных соседей. Их качество даст возможность сориентироваться в благосостоянии контингента и в том, чего можно ждать от этих людей. Если двери старые, с изрезанной обивкой, то соседями могут оказаться не только люди с низким достатком, но и неблагонадежные личности, хулиганы или алкоголики.
Выбор планировки
Если есть возможность, то лучше избежать покупки угловой квартиры, где помещения могут быть избыточно влажными и холодными даже при толстых кирпичных стенах.
Стоит посмотреть на какую сторону выходят окна квартиры. Хуже всего, если они смотрят на север. В таком жилье будет темно и холодно. Южная сторона – это тоже не совсем хорошо, поскольку солнца здесь будет в избытке, а летом жильцов ждет жара и постоянный недостаток кислорода. Лучше выбирать квартиру, выходящую на восточную сторону, где солнечный свет наполняет жилье в первой половине дня, или на западную, здесь светило видно только после обеда. Если предстоит купить однокомнатную квартиру, будет полезно обратить внимание, какие стены отделяют жилье от соседей, и с кем эти стены граничат. Хорошо, если стены окажутся несущими, тогда соседи не будут беспокоить.
Внутренний ремонт
Попав в предлагаемую к продаже квартиру, стоит забыть о природной скромности, чтобы расспросить владельцев и соседей, осмотреть и ощупать каждый уголок:
1. Если выбранная квартира расположена на одном из верхних этажей, то давление горячей воды здесь может быть недостаточным, а значит, неминуемы проблемы со стиркой, мытьем посуды и гигиеническими процедурами. Чтобы проверить напор, нужно открыть кран на кухне и в ванной комнате. Хорошо, если предыдущие владельцы позаботились об установке счетчиков для горячей и холодной воды.
2. Особое внимание придется уделить трубам. Если они уже отжили свой срок, покрыты следами ржавчины, которую не скрыть даже краской, ведь поверхность все равно будет неровной. Если такие трубы обнаружены, можно быть уверенным, что они смогут в любой момент прорваться и залить и эту квартиру, и этажом ниже. Убедиться нужно и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые должны закручиваться до конца и без усилий, иначе перекрыть подачу воды в случае аварии будет невозможно.
3. Следы плесени или грибка на кухне, в ванной комнате или в туалете говорят об опасности квартиры.
4. Квартира может промерзать. Если осмотр проходит во время отопительного сезона, то перед приездом покупателя хозяева могут обеспечить достойную температуру с помощью обогревателей, но это легко разоблачить, проверив батареи в всех комнатах. Ситуация станет еще яснее, если рукой пройтись по всем стенам. Так можно почувствовать даже скрытые трещины в стыках.
5. Если полы на кухне, в ванной и в санузле выложены плиткой, можно на них попрыгать или постараться прощупать плитку в самых проходных местах. Если слышно потрескивание, это может означать, что под плиткой есть пустоты, или она положена с нарушением технологии, и трещин на полу ждать осталось недолго. Неровности на линолеуме покажут, что стяжка под ним плохая. Некачественно уложенный паркет выдаст себя скрипом и наличием щелей.
6. Наличие современных металлопластиковых окон в квартире – это весомый плюс. Но здесь не будет лишней проверка герметичности закрытия, качества резиновых уплотнителей и закрывающей фурнитуры.
7. Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон.
8. Немаловажно проверить и состояние электропроводки, а также из чего она выполнена: из меди или из алюминия. Вот только как это выяснить? Можно попросить владельцев снять одну из розеток, чтобы увидеть, какие подведены провода. Хотя чаще ставится алюминиевая проводка, медная более надежна и долговечна.
9. У хозяев нужно обязательно попросить план квартиры, чтобы убедиться, что владельцы не скрыли какие-либо незарегистрированные перепланировки. Для этого план в техническом паспорте сравнивают с фактической планировкой. Если этого не сделать, то быть может, заниматься узакониванием перепланировки и выплачивать штрафы придется новым владельцам.
Какой этаж более подходящий для проживания
Последний этаж
Если серьезно рассматривается квартира в хрущевке, расположенная на последнем этаже, то следует убедиться, что в доме двускатная крыша. При такой конструкции кровли значительно уменьшается вероятность промерзания и протекания будущего жилья. Если же в доме есть технический этаж или чердак, то впоследствии это пространство можно приватизировать и после перепланировки получить двухуровневую квартиру.
В управляющей компании можно получить информация, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, и обновлялась кровля. При наличии чердака его состояние лучше осмотреть лично, чтобы убедиться, что крыша не течет.
Первый этаж
Квартира на первом этаже тоже требует пристального внимания. И если жителей последних этажей может подвести крыша, то на первом этаже причиной крайнего неудобства может стать подвал. Если здесь царит повышенная влажность, то она неминуемо проникнет и в жилье.
А это испорченный ремонт, запах, плесень и грибок. Есть и наружная причина проблем. Это мусорные контейнеры, которые могут быть расположены под окнами, а также при отсутствии должной охраны подъезда первые этажи домов часто посещаемы подозрительными личностями.
Соседи
Если при осмотре квартиры задать риэлтору или владельцам вопрос о соседях, то ответ будет весьма предсказуемым. Кругом живут только добросердечные, отзывчивые люди.
Но уже через несколько недель после приобретения квартиры приоткрывается неизвестная до этого жизнь дома.
Если же предстоит покупка квартиры в новостройке, то придется положиться только на везение.
Юридическое оформление квартиры
Проверка документов
Проверка правоустанавливающих документов на квартиру – дело сложное, но необходимое. Если при встрече продавец предоставляет копии документов, это должно насторожить покупателя. С одной стороны, это может свидетельствовать об осторожности, но подписывать договор, не видя подлинников нельзя.
Сделка совершается только после всесторонней проверки личности продавца и подлинников документов на право собственности, предъявляемых при продаже жилья.
Нужно ли обращаться к риэлторам?
Купить, продать или арендовать квартиру лучше с помощью риэлтора. Это человек, который по роду деятельности знает, какие документы на квартиру или дом нужно проверять в первую очередь и множество других важных вещей
Правовых тонкостей в вопросах продажи недвижимости много. Только владеющий необходимыми знаниями может самостоятельно найти нужный вариант, и правильно оформить все документы. Таких людей единицы. Основная масса граждан не то, что слабо представляет, а понятия не имеет, как обезопасить себя, например, при покупке квартиры.
Поэтому, риэлтор нужен обязательно, если планируется купля-продажа жилья.
В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:
1. удаленность месторасположения дома от центра;
2. престижность и экологическая чистота района;
3. удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
4. материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
5. этаж, количество жилых комнат и их габариты;
6. высота потолков;
7. ориентация окон квартиры;
8. желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
9. наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
10. общее состояние квартиры;
11. состояние дворовой территории и подъезда;
12. наличие лифта и его грузоподъемность;
13. наличие мусоропровода.
Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.
