В таком крупном городе, как Лос-Анджелес, эта затея практически невозможна. Нет, можно, конечно, собрать все нужные документы, показать их банку и влезть в ипотеку, но только когда учителю становится жутко скучно и он прыгает с обрыва какой-никакой финансовой стабильности в обрыв со стареньким парашютом с надеждой на успешное его раскрытие. Адреналин.
Школы у дома
Если уж и покупать жильё под огромную ипотеку, то хотя бы в таком районе, где у школ 9 баллов из 10, начиная с нулевого класса и заканчивая двенадцатым. Если поблизости нет школ с высоким рейтингом, то родителям стоит задуматься о частной школе. Дом подешевле - школа послабее... Всё упирается в школы для семей с детьми, когда речь заходит о покупке своего жилья.
Обычный 40-летний домик
Около школ с нужным количеством баллов будет продаваться примерно такой домик (с фотографиями ниже) с жилой площадью примерно в 155 кв. метров. Ровесник исламской революции в Иране (1979 год). Хозяева говорят, что вложили $150 тысяч в его ремонт. Выглядит ремонт нормально, но похож на косметический.
Два уровня. На первом - зал, главная спальня и маленькая комнатка. На нижнем (полуподвал) - две спальни поменьше. Земли у дома практически нет. Веранда, да и полдома тоже, на сваях, так как дом построен на бугре. При сильных толчках землетрясения острота жизни в таком доме на куриных ножках только умножится, а это большой плюс.
Цена такого среднего дома
Почти $740 тысяч. Всего четыре года назад этот дом кто-то купил за $435 тысяч. Классно вложился человек (или компания). Если хозяева продадут свой дом за ту цену, которую просят, всю ипотеку, наверное, мигом выплатят с большим остатком для себя. Молодцы.
Месячные расходы по ипотеке
Ну, а тот, кто купит этот дом сейчас, станет выплачивать около $4 тысяч в месяц, включая уже налог на недвижимость в размере $653 в месяц и включая плату за поддержание всего посёлка в респектабельном виде в размере $403 в месяц. Это ещё при условии, что покупатель заплатит 20 процентов стоимости дома сразу в самом начале (то есть, $148 тысяч).
Коммунальные услуги
Помимо ипотеки и налога на недвижимость, надо будет отдельно платить за электричество (как минимум $300 в месяц), воду, канализацию, вывоз мусора. Надо ещё удостовериться, что жильё застраховано от пожара и землетрясения, за что иногда приходиться платить дополнительно. Наверняка, что-то забыл...
Короче, всё то, что именуется ЖКХ в России, здесь может поднять расход за весь такой дом до $5 тысяч в месяц.
"Инвестиции" в дом
На днях разговаривал с одним товарищем, который купил дом для всей своей семьи восемь лет назад (значит, по хорошей цене ещё после обвала), и за всё это время он вложил уже около $150 тысяч в один только ремонт. То крыша у дома потекла, то проводка сгнила, то ещё что. Только и отстёгивай три тысячи тут, восемь тысяч там. Без конца. Дом-то ровесник полёту Гагарина в космос (1961 год).
В месяц у моего товарища выходит около $1500 в среднем только на ремонт дома. То есть, если взять дом, что на фото в начале статьи, и предположить, что он будет требовать похожие расходы, то вместе с ипотекой и ЖКХ, месячные траты поднимутся уже до $6500.
Другой мой коллега тоже купил себе дом и тоже без конца его латает, но он, молодец, всегда называет такие расходы инвестициями. Психологически "инвестицию" в вышедшего из строя водонагревателя легче перенести, чем его замену в размере $3 тысяч.
Всякие прочие расходы
И ведь это только те расходы, которые связаны с жильём. Кроме них, каждый месяц надо заплатить за телефон, интернет, бензин, страховку автомобиля, медицинскую страховку, стоматологическую страховку, еду. Тут уже больше $1000. Чуть про еду не забыл. Тоже ведь необходимый расход.
Living on the edge?
Хорошо ещё, что школы поблизости бесплатные у того дома, что в начале статьи, но даже в этом случае готовиться надо к расходам около $8 тысяч в месяц. Если же готовиться к меньшей сумме, то это уже, как говорят американцы, living on the edge, то есть хождение по краю пропасти.
Это сколько надо человеку зарабатывать, чтобы жить на $8 тысяч в месяц? Это не $8 тысяч в месяц получать зарплатой, потому что примерно треть дохода уходит на налоги. Таким образом, $12 тысяч надо зарабатывать в месяц, чтобы жить в более-менее нормальном районе с хорошими школами и в старом доме на сваях, который надо постоянно ремонтировать.
В год, выходит, надо получать $144 тысяч. Судя по карте под названием "Зарплата, необходимая для того, чтобы позволить себе средний дом в Вашем штате", в Калифорнии надо зарабатывать около $120 тысяч в месяц. Не $144 тысяч, а $120 тысяч, но это, наверное, когда дом находится в районе со школами послабее, к общественному транспорту поближе, то есть ближе к бомжам, которые могут и палатки разбить прямо около дома.
А средняя зарплата учителя в Калифорнии около $60 тысяч в год. Чуть-чуть не дотягивает до $144 тысяч, чтобы жить и ни в чём себе не отказывать. Вот такая ещё Америка бывает глазами учителя.
Спасибо, что дочитали до конца. Пишите в комментариях, подписывайтесь на канал для его развития и жмите палец вверх. Заходите ещё и до новых встреч!
