Как купить квартиру в ипотеку и не платить проценты банку
Жилищный вопрос можно решить при любом бюджете, главное усмирить свои амбиции и реально взглянуть на свои возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания, имею желание купить корову, но не имею возможности.
Понятное дело имея 50 000 руб в кармане при 120 000 руб годового дохода купить "трешку" на Кутозовском проспекте в Москве у вас не получится, если у вас нет козыря в кармане в виде трех этажного коттеджа на Рублевке. Но на бюджетное жилье может рассчитывать любой желающий при любом годовом доходе (читайте в следующей статье "Как купить жилье если денег нет или Каша из топора!"
Итак, что такое Ипотека и как не платить за нее проценты Банку! Давайте разберемся в деталях: Ипотека иными словами — это залог недвижимости, (имеющейся или приобретаемой). Не будем путать с Ипотечным Кредитованием — это когда банком выдается Кредит под залог (имеющегося или приобретаемого) жилья. Думаю всем известно с какими трудностями приходится сталкиваться при его оформлении это груда бумаг, справок и поручителей, не говоря уже о заоблачных процентах по ставке и конечно же первоначальный взнос. А если у человека серая или черная зарплата? Банки развернут вас и скажут «До свидания, приходите когда будут деньги».
Вопрос: Как не платить проценты банку и при этом купить недвижимость в Ипотеку?
Ответ: Оформляем Ипотеку по закону.
Рассмотрим на примере: Существует множество Договоров Купли Продажи и один их них
( к сожалению, не очень популярен, в силу ограниченной экономической грамотности, иначе банкиры остались бы без работы или бы им пришлось резко снижать ставки по процентам из-за глобальной конкуренции)
Договор Купли Продажи с ОТСРОЧКОЙ Платежа или (что принципиально отличается) Договор Купли Продажи с РАССРОЧКОЙ Платежа. Чем же отличаются эти Договора между собой?
1. Договор Купли Продажи с Отсрочкой платежа — это сделка между двумя лицами, Продавец и Покупатель (или же Продавцы и Покупатели если недвижимость в долях) без участия третьих лиц (Банк) заключивших Договор Купли Продажи на условиях, что Покупатель обязуется внести недостающую (или же всю сумму) через какое-то (обусловленное) время под залог покупающейся недвижимости. Недвижимость переходит в собственность Покупателя, на момент сделки, но на нее налагается обременение «Ипотека в силу закона»! (т. е. ее нельзя будет продать, подарить, заложить и т. д., до тех пор пока Продавец не снимет обременение. Как это выглядит в жизни — Мне понравилась квартира стоимостью 1000 000 руб, а у меня накоплено только 600 т.р. Я предлагаю продавцу заключить следующую сделку — 600 т.р. сейчас, а 400 т.р. через год. (Но нужно четко понимать свои доходы и текущие расходы, рассчитать все вплоть до того сколько вы будете оплачивать услуги ЖКХ на новой жилплощади, чтобы не попасть в просак!) Конечно, не все продавцы согласятся на такую сделку, надо искать тех, кто уже отчаялся (продают несколько лет и понимают лучше синица в руках..) договор подписан, документы сданы в регистрационную палату. Ура! Квартира наша! Заезжай и живи. А с продавцом встречаемся через год вручаем ему 400 т. р. он тут же при вас пишет заявление в ту же регистрационную палату о снятии обременения.
2. Договор Купли Продажи с Рассрочкой Платежа, чем отличается от вышеописанного? Немногим, алгоритм действий тот же, за исключением — отдаем оставшуюся сумму не через год, а равными (если другое не обговаривалось) ежемесячными платежами. Безусловно нюансов, великое множество и если у вас недостаточно знаний, самостоятельно проводить такие сделки опасно, можно остаться и без денег и без жилья. Риэлторы берут баснословные вознаграждения за сделки, на мой взгляд просто необоснованные т. к. ответственности никакой не несут.
Пользуясь случаем могу предложить свои услуги, за разумные деньги (3000-5000 руб) за ведение сделки вплоть до получения документов. Это возможно сделать и удаленно. Я буду ваша голова, а вы ноги и руки. Сделку вы проведете самостоятельно, а я буду курировать ее и не дам вам ошибиться. Я составлю договор купли продажи любой сложности, вам останется его только распечатать, подписать с продавцом и сдать на регистрацию, а также могу помочь рассчитать реальный доход, найти квартиру или дом, продавца который согласится на сделку с отсрочкой или рассрочкой платежа, проверить на юридическую чистоту и много еще чего. Но должна предупредить, что я берусь не за все сделки, а только за те в коих уверена на 100 %
Можете написать мне в комментариях о своей ситуации и я бесплатно дам вам совет, каким образом вам лучше всего приобрести недвижимость. Периодически я веду финансовые консультации на общественных началах. Спасибо, что дочитали эту статью до конца, и если она вам была, хоть чем то полезна жмите Лайк!