Приобретение недвижимости это, безусловно, очень приятный и ожидаемый момент, но порой еще и мучительный. Конечно, это связано с необходимыми финансовыми ресурсами. Ведь скапливая средства в течение длительного периода или заключая кредитный (ипотечный) договор люди далеко не всегда верно учитывают размер необходимых расходов.
Как правило, эта сумма ограничивается непосредственной стоимостью приобретаемого имущества. Однако почти всегда в процессе приобретения возникает необходимость дополнительных вложений, что приводит к стрессам, неврозам и быстрому поиску недостающих сумм. Но подобные ситуации легко предугадываются и решаются при проведении четкого планирования всего процесса покупки недвижимости и экономии.
Что же надо учитывать?
Во-первых, стоит определиться с затратами на поиск недвижимости. Тут возможно несколько вариантов. Можно осуществлять поиск самостоятельно, отбирая и обзванивая все предложения. При этом периодически придется тратить свое время на осмотры помещения, а как правило, это рабочее время. Значит, при таком варианте вы теряете часть денег, которые потенциально могли заработать. Да и искать стоящий вариант самому — это сложно и что самое главное – долго.
Другой вариант поиска – это использование услуг брокера по недвижимости. При этом Вы получаете гораздо более быстрые и подходящие результаты, но за них придется расплатиться в размере комиссионных (процент от суммы сделки или фиксированная такса).
Существует и третий вариант – работа с агентством недвижимости. Это самый быстрый способ поиска недвижимости, удовлетворяющей вашим потребностям и возможностям, но за это придется раскошелиться на некоторую сумму. Сумма так же как и у брокера, как правило, составляет процент от суммы сделки, но может, хоть и редко, быть фиксированной.
Во-вторых, надо учесть затраты на оформление всех документов. Такие издержки либо полностью ложатся на плечи покупателя, либо делятся пополам между сторонами сделки. Сюда войдут затраты на оплату услуг нотариуса и получение ряда других документов и печатей (посещение БТИ, получение пакета проектной документации). Причем вам придется неоднократно тратиться на доставку инспектора БТИ к квартире для проведения фактического осмотра состояния помещения. Ну а если в квартире проводилась перепланировка, то расходы на оформление составят внушительную сумму.