Этот вопрос остро стоит перед многими жителями столицы и теми, кто хочет влиться в ряды обладателей московской прописки (регистрации).
Текущий мониторинг новостроек Москвы указывает на рост цен жилья даже на начальной стадии строительства 8-12% по сравнению с аналогичным периодом прошлыми годом. И это обусловлено несколькими причинами:
1. С 1 июля 2019 вступили в действия поправки в 214 ФЗ, и с этого момента российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства дольщиков хранятся на специальных эксроу-счетах в банках до завершения строительства и сдачи МЖД в эксплуатацию. Строительство ведется за счет заемных или, если они есть, за счет собственных средств застройщиков.
2. Снижение хоть и незначительное ставки по ипотеке увеличивает спрос на квартиры в сегменте доступного массового жилья, типа квартир предлагаемых ГК ПИК в своих парках.
3. Заявление заместителя председателя премьера Хуснуллина М. Ш. о необходимости увеличения нормативных затрат на оплату труда рабочих занятых в строительстве в случае реализации неизбежно увеличит сметную стоимость строительства , что отразится и на стоимости квадратного метра жилья в новостройках.
4. Реальная инфляция, рост цен на стройматериалы, энергоносители , топливо все это увеличивает стоимость строительства .
5. Еще одна беда -коронавирус. Наша экономика очень зависит от Китая. Если эпидемия затянется, то новостройки могут останутся без работающих инженерных систем, так как там много китайских комплектующих. Это относится к лифтам, сантехническому, вентиляционному оборудованию. Да и электроинструмент и оснастка в основном делается в Китае, так что будут работать строители с помощью лома, кувалды и какой матери.
Вот и стоит задуматься, что год текущий нам готовит и что делать?