Для участия в торгах и аукционах по реализации имущества одним из необходимых условий для участников является внесение задатка перед торгами.
Разберём сегодня все нюансы по задатку. Всё нижесказанное о задатке будет касаться ФЗ 127 "О несостоятельности (банкротстве)".
Задаток- это способ обеспечения исполнения обязательств по договору. То есть вы платите некоторую сумму, тем самым обещая что выполните некоторые действия, в нашем случае, если станете победителем торгов, то подпишите договор купли-продажи, а затем оплатите оставшуюся сумму за лот, в определённые сроки. При этом задаток становится «штрафом» и не возвращается, если договор не подписан по вине покупателя.
В чём отличие задатка от аванса? При оплате задатка и неисполнении условий прописанных в договоре, на основании ст. 381 ГК РФ задаток невозвращается. Аванс же возвращается просто по желанию стороны, так как это обеспечение обязательств на словах и в законе условия по авансу никак не прописаны.
Причём есть интересный момент, на основании также ст. 381 ГК РФ "Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка". Это значит что при невозможности передачи имущества вам, можно получить назад задаток в двойном размере, например подобный случай описан ЗДЕСЬ, но до суда не дошло, имущество было продано заново. Судебной практики по торгам по данной статье, также не смог найти.
Далее разберёмся сколько и куда платить задаток?
Согласно п.8 ст.110 ФЗ 127 "Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия". Если с аукционом всё понятно, там начальная цена одна, соответсвенно от неё и ведутся расчёты, то с публичным предложением сложнее, так как там есть начальная цена с которой начинаются торги, а также начальная цена определённая на периоде торгов.
Чаще всего размер задатка сразу указан в таблице периодов публичного предложения на ЭТП.
Когда задаток не указан в таблице, нужно найти на ЭТП пункт с условиями оплаты задатка или скачать и открыть "Договор о задатке", который должен быть прикреплён у всех торгов. Если в условиях также непонятно от какой цены считать задаток, то ищем информацию о проведении торгов на ЕФРСБ, либо самый проверенный способ звоним управляющему и спрашиваем об этом.
Какие реквизиты могут быть указаны для оплаты задатка по торгам?
- Реквизиты самого должника, в том числе и физического лица (тут нужно понимать что есть риски блокировки счетов банками, поэтому ваш задаток может "зависнуть" на некоторое время);
- Реквизиты организатора торгов;
- Реквизиты конкурсного управляющего;
- Реквизиты ЭТП на которой проводятся торги, здесь задаток может вносится на ваш лицевой счёт, а потом денежные средства блокируются площадкой при подаче заявки. При работе по агентскому договору, есть ЭТП которые не принимают оплату от 3-их лиц, в связи с Регламентом:
Это значит что нельзя подавать задаток от другого лица, кроме того на кого оформлена ЭЦП, которой будут подписываться документы. Чтобы участвовать на этих площадках нужно отдельно регистрировать кабинет участника, но по вакту на ЭТП Лот-онлайн работаю как и раньше работал, без регистрации кабинета.
До 2016 года часто были случаи мошенничества именно с задатками, когда создали банкротство несуществующей фирмы, собирали задатки и исчезали. В последние 3 года не слышал о таких случаях мошенничества, но чтобы обезопасить себя лучше сверять реквизиты для оплаты задатка с договором о задатке и сообщением о проведении торгов, размещённом на ЕФРСБ.
Важно не перепутать реквизиты для оплаты задатка с реквизитами на которые оплачивается основная сумма за лот в случае победы, очень часто они бывают разными. Если банкрот юридическое лицо, то конкурсный управляющий может открыть отдельный счёт именно для задатков. На ЭТП указываются реквизиты 2-ух счетов, перепутав их, вам могут отклонить заявку, пока будут искать ваши деньги. Если банкрот юридическое лицо, то конкурсный управляющий может открыть отдельный счёт именно для задатков. На ЭТП указываются реквизиты 2-ух счетов, перепутав их, вам могут отклонить заявку, пока будут искать ваши деньги.
Кто может оплачивать задаток? Внесение денежных средств, в качестве задатка на участие в торгах, допускается чаще всего Заявителем. То есть тем на кого будет оформляться договор купли-продажи, а в дальнейшем и регистрация права собственности. Но как писал выше есть несколько ЭТП где задаток вносится на внутренний лицевой счёт на площадке и сделать это по правилам ЭТП может только тот на кого зарегистрирована учётная запись и ЭЦП.
Какие сроки по оплате задатков?
Задаток должен поступить до окончания периода приёма заявок, период приёма заявок всегда указан на ЭТП. Это значит что на день окончания периода, деньги уже должны находится на счёте. Поэтому я обычно отправляю за 3-2 дня до окончания периода, с учётом выходных, когда банки не работают этот срок можно увеличить ещё на 2 дня. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка со счета. Организатор торгов или КУ такие выписки не предоставляют конечно, поэтому если нужно узнать пришли деньги или нет, то я просто звоню или пишу на почту.
Для чего нужен договор о задатке?
В договоре прописываются реквизиты на которые он переводится, а также условия и сроки по перечислению и возврату. Иногда некоторые конкурсные управляющие вносят в договор о задатке фразу "Расходы за совершение банковских операций, связанные с возвратом задатка на счет Претендента, возлагаются на Претендента". Поэтому это стоит учитывать, так как пока судебной практики ещё нет в этом вопросе.
Ниже представлен типовой договор о задатке:
Нужно ли прикладывать договор о задатке к заявке при подаче?
п. 4.4 приказ №495 Минэкономразвития гласит "Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке". То есть если вы перевели задаток, но не подписали и не отправили договор о задатке, то вы всё равно по умолчанию согласились с ним.
Я при подаче заявки по ФЗ 127 ни разу за 3 года не прикладывал "Договор о задатке".
Возврат задатка?
Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
В каких случаях не возвращается задаток?
Если победитель торгов уклоняется:
- от подписания с финансовым управляющим договора купли-продажи предмета торгов в течение 5 (пяти) дней с даты получения победителем торгов соответствующего предложения заключить договор купли-продажи имущества с приложением указанного договора;
- от оплаты в полном объеме стоимости имущества, определенной по итогам торгов, в течение тридцати дней с даты заключения договора купли-продажи.
Но если вы участвовали в аукционе и были единственным участником, а аукцион признали несостоявшимся, то организатор торгов всё равно может предложить заключить договор купли-продажи. Так как победителя торгов нет, то в случае если передумаете заключать ДКП, можно вернуть задаток, во всяком случае судебная практика встаёт на сторону участника торгов. Хотя в ФЗ 127 нет освещения именно этого момента, зато есть в п. 5 ст. 448 ГК РФ "Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их".
Вот ссылка на судебное постановление:
Ставьте "палец вверх"! И не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на канал. Дальше - интересней!
