Права собственности- отражены в ГК РФ и считается основным вещным правом. В свою очередь вещные права подразделяются на несколько видов, а именно: Права собственности и права лиц , которые являются собственниками предмета отношений.
В свою очередь права собственности делятся на 3 правомочия:
· Право владения – то есть право физ. Лица обладания какого-либо имущества, к тому же правом владения может быть и иное лицо, которое имеет, например договор аренды
· Право пользования - то есть лицо, имеет право пользоваться и распоряжаться данным имущества
· Право распоряжения – физическое лицо имеет право дарить, продавать, владеть данным имуществом либо передать в аренду предмет собственности.
В ГК иных вещных прав, право собственности является не единственным, но основным в правом на имущество.
Вдобавок, имеются масса иных вещных прав, например: право залога, право управление имуществом доверительным лицом и другие.
Отдельно хотелось бы поговорить насчет реформы вещного права, то тут множество законоведов, адвокатов, комментируют примерно одно, что реформа по вещному праву : «Имеет место советского фундамента с английской крышей». Иными словами, что нормы ГК РФ выстроены по советским образцам, а вот , что касается самого гражданского оборота, то тут было по заимствуемо у Английского законодательства.
На данный момент выделяются 5 видов вещных прав: сервитут, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и право постоянного (бессрочного) пользования им же.
Законодатель в новой реформе желает оставить только два вида вещного права из пяти, а именно сервитут и право оперативного управления. Насчет прав оперативного управления, то по прогнозам адвокатов и законоведов, она будет иметь богатое содержание в новой реформе законодательства, чем то действует в силу данный момент ,вдобавок эксперты считают, что в новой реформе иного вещного права сервитутов станет несколько видов. Например, адвокаты и законоведы считают, что появится строительный сервитут, когда строительство, капитальный ремонт или реконструкция здания или сооружения невозможны без использования чужого земельного участка, и горный сервитут – в отношении земельного участка, расположенного над площадями залегания полезных ископаемых, а также ряд других.
К тому же законодательство предложило в новой реформе вещных прав, добавить новые виды вещных прав.. В их числе – право постоянного землевладения и право застройки. По мнению экспертов , право застройки существует в большинстве европейских континентальных правопорядков.
Возникает вопрос, так почему затягивают данный законопроект ?
Первые разговоры о реформе иных вещных прав шли еще с 2011-2012 годов. Тогда законодательство не хотела издавать данный закон, по причине того, что у законодателя имелись опасения того, что такие серьезные и обширные изменения в гражданском кодексе с чреватом рисками, в котором приведут к неблагоприятным последствиям для устоявшего уже оборота в ГК. Например, лица, которые имели право на постоянное бессрочное пользование с правом допуска на строительство , смогут продолжать строительство, без дополнительного оформления прав. Адвокаты и законоведы отметили, что данный подход ликвидирует окончательно множество вопросов касающегося бизнеса.
Но данный проект все еще находится на стадии рассмотрения в первом чтении. Так, в середине мая 2017 г. были проведены последние парламентские слушания, посвященные данному закону , и все вопросы и пробелы касающегося данной реформы по итогам мероприятия были внесены с поправками. В данный момент, законодательство тянет этот вопрос по причине того, что представители власти сами опасаются неблагоприятных последствий.
Конечно, имеются сложности и некие риски по данной реформе, и некоторые высокопоставленных лиц наводит на мысль о реализации, стоит ли вообще проводить реформу. Если смотреть с одной стороны, то действительно, данный законопроект с точки зрения теории права можно посчитать удачным и качественным. Но если смотреть с другой стороны, проект имеет риск с чреватыми последствиями , по причине того, что в России уже исторически сложился и устлался данный гражданский оборот.
Исходя из вышеуказанного можно сделать вывод, о том, что, законодательство пока не спешит с данным законопроектом, по причине того, что имеются риски считать данную реформу неудачным. Если брать во внимание экспертов, законоведов, адвокатов, то, по их мнению, данная реформа более чем удачная, и считают, что законодательство держится в верном направлении, если вызовут негатив по поводу данной реформы со стороны населения, только тех людей, которых данной реформы не затронут.