Итак, вы решились на переезд из мега-мегаполиса куда-нибудь на природу, где поспокойнее. Поздравляю! Загородной недвижимости продается очень много, и не меньше вокруг продаж работает риэлторов и консультантов. Выбор большой, но... как не ошибиться с выбором, что важное учесть?
Немного поделюсь собственным опытом. Самое главное - определиться с тем, какой образ жизни вы планируете при переезде : нужно ли будет каждый день ездить на работу, или хотите в тишине и спокойствии разводить курочек и клубничку? Каковы потребности семьи в образовании, спорте, медицине? На какую сумму рассчитываете и есть ли возможность ипотеки? Локация (направление, расстояние до посещаемых объектов)?
Определились, начинайте просмотр объявлений, обзвон и назначайте просмотры. Советую завести табличку с наиболее важными показателями для вас, в которую будете записывать особенности по каждому объекту недвижимости. Табличка также поможет при выезде на просмотр не упустить что-нибудь важное. Я когда-то ездила по просмотрам каждые выходные все лето, и в голове уже начали путаться и забываться просмотренные домики. Правильный выбор еще очень важен тем, что продать приобретенную недвижимость очень сложно - предложение огромное, спрос невысокий - это подтвердит любой риэлтор.
Немало объектов продается без права собственности на землю, собственность оформляется только на строения - такое распространено в коттеджных поселках. Я бы не купила такой дом, так как на земле жить и в земле не поковыряться - есть ли смысл? Обязательно внимательно и дотошно узнавайте про коммунальное обслуживание, платежи и сопутствующие подводные течения. Нет ли случайно двух конкурирующих ТСЖ? В чьей собственности находятся коммуникации и внутренние дороги? Легальность подключения электричества, взаимоотношения с газовщиками и т.п. Как правило, если поселок обслуживает сильная УК, то вы даже забор перекрасить или калитку перенести не сможете, да и с интернетом или спутниковой тарелкой возникнут проблемы. Слабая УК плохо чистит и ремонтирует дороги, но с ней зато не надо согласовывать ремонт и перестройку коттеджа или таунхауса.
Даже если вы всегда ездите на автомобиле, обязательно выясните доступность общественного транспорта или проверьте поездкой с агрегаторами такси. Также поинтересуйтесь административным подчинением выбранного населенного пункта, так как скорая может и не приехать даже в 10 км от МКАДа - у нас теперь медицина "оптимизирована".
Очень злободневный вопрос по поводу воровства. К сожалению, воруют везде, никакие заборы, охраны и сигнализации не спасают. В свежепостроенном или строящемся поселке больше текучка временных работников, выше риск потерять что-либо, что "плохо лежит". В отдаленных поселениях или СНТ возможно проживание по соседству ассоциальных элементов, которые покоя не дадут и за нужными в быту вещами ходят не в магазин, а к соседу.
Очень часто в достоинствах загородной недвижимости упоминается лес, который находится буквально за забором. Не обольщайтесь, лес в самое ближайшее время вполне может "заразиться" короедом, будет безжалостно вырублен, и на его месте вырастут очередные человейники. Я бы посоветовала бегущим от скученности выбирать место жительства, где само природное окружение не позволит быстренько возвести очередной микрорайончик. Например, сложный рельеф местности или небольшая латифундия какого-нибудь депутата по соседству (это шутка, но в каждой шутке...).
Если вы приобретаете недострой, черновой ремонт или просто нуждающуюся в переделке недвижимость, ничего страшного. Можно жить в ней и ремонт делать постепенно, это же не квартира. Главное - рабочие коммуникации. Да и в процессе проживания и ремонта, возможно, появятся новые идеи, а также силы и средства для их воплощения.
Еще раз поздравляю с мудрым решением, двигайтесь вперед, не бойтесь, все у вас получится!
