Поскольку я, кроме того, что юрист, еще и связан с таким бизнесом, как недвижимость, мне часто задают на приеме и консультациях задают вопрос о том, как обезопасить себя при сделках с объектами. И даже о элементарных сведениях: как заказать и получить выписку из госреестра недвижимости. Для многих граждан это представляет затруднения.
Для начала надо запомнить, что сведения из госреестра недвижимости в основной своей массе являются публичными и никакой тайны личной жизни или персональных данных тут практически нет. Есть, конечно, некоторые сведения, которые выдают только собственнику, но в целом любой гражданин при наличии небольшой суммы денег (госпошлина) может узнать почти все необходимые для него сведения по объекту недвижимости на дату запроса.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно заказать вообще не выходя из дома. Например, на сайте кадастровой палаты РФ. Если у вас есть подтвержденная регистрация на сайте Госуслуг, это делается за считанные минуты. Система сама подставит ваши данные и найдет для вас по адресу или кадастровому номеру нужный объект. Никакой электронной подписи при этом не нужно. Просто заходите на сайт Кадастровой палаты РФ, в частности во вкладку "Заказ выписок из ЕГРН".
Как мне удалось узнать из открытых источников, пока сервис действует чуть более чем по пятидесяти регионам РФ. Но ситуация меняется и охват постоянно расширяется.
Есть подобный сервис на сайте Росреестра
Ну, а кроме того, выписка из ЕГРН вполне свободно заказывается в могофункциональных центрах МФЦ "Мои документы", офисы которых есть почти в каждом районном городе.
- Нужно отметить, что выписок существует довольно много - и самая элементарная о собственнике, и самая подробная, в том числе есть выписка о признании правообладателя недееспособным, о наложенных ограничениях на объект.
Словом, при желании прямо с дивана можно узнать об объекте практически все, даже не обращаясь к юристу. Ну, и для верности можно обратиться в управляющую компанию и поинтересоваться есть ли за квартирой долги, кто был предыдущим собственником и не сидит ли кто из со-собственников в тюрьме, нет ли несовершеннолетних. Лучше это делать вместе с продавцом недвижимости.
Вот эти меры вполне защитят вас от недобросовестной и сомнительной сделки.
- Если квартира продавалась недавно, человек ее купил и тут же продает - насторожитесь
- Если прописаны несовершеннолетние, все сделки делаются с участием органов опеки
- Если продавец старый человек, нужна справка из психо-неврологического диспансера о дееспособности
- Если продавец не желает идти в управляющую компанию и показывать карточку паспортиста на квартиру - насторожитесь: или большие долги, или есть сидящий в тюрьме.
А в остальном - удачи в сделках.
Почитайте еще статьи на нашем канале (нажмите на синий текст для перехода).
И не забудьте подписаться на канал и поставить лайк. Если вы это сделаете, мы будем знать какие материалы вам интересны и подготовим для вас новые юридическо-правовые статьи.
Можно ли сжигать мусор у себя на участке, на даче в саду
В этой статье мы рассказывали о конфликте соседей по поводу забора
А тут я говорил о гаражной амнистии
В этой статье рассказывал о проблемах с установкой электросчетчиков на столбах в частном секторе
Фото 1. http://xn--15-jlcennldkec6cj0j.xn--p1ai/img/articles/LIGCgA0h9HP5NHYbHd3s.jpg