Чем технический план отличается от технического паспорта и другие документы. Давайте разбираться, что есть что и для чего.

Давайте разбираться какие есть документы, какие были и для чего они нужны. И так начнем.

Свидетельство о государственной регистрации права. Право подтверждающий документ. Выдавался регистрационной палатой (Росреестр). С 15 июля 2016 года свидетельства не выдаются. Заменено на выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Выписка из ЕГРП). Если ранее вам не выдавалось свидетельство, то получить/заказать его больше невозможно.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Выдавался регистрационной палатой (Росреестр). Документ заменил собой свидетельство о государственной регистрации права с 15.07.2016г. С 1 января 2017 года данный документ не выдается. Заменён на выписку из единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН). Если ранее вам не выдавалась , то получить/заказать его больше невозможно.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Актуальный на текущую дату документ. Заменил собой перечисленные выше Свидетельства, выписки из ЕГРП. Выдаётся Росреестром посредством МФЦ, либо через интернет сервисы на сайте Росреестра. Поэтому бывают разными по содержанию (с графикой, так называемые в обиходе "расширенные выписки"), либо только с текстовой информацией, с печатью, без печати, что не меняет своей сути, т.к. фактически предоставляет информацию содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости.

Сайт Росреестра

Многие задаются вопросом, да что такой за документ, в котором не всегда прописаны полные данные о праве, а только номер записи регистрации и дату регистрации, как например в электронных выписках ЕГРН. Не волнуйтесь, ведь кроме данной выписки у вас имеются правоустанавливающие документы (документы основания регистрации права), которые у вас имеются на руках. Таковыми являются договора приватизации, купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и т.д.

Идём дальше. Кадастровый паспорт. Документ выдавался кадастровой палатой (еще ранее органами технической инвентаризации), содержит в себе краткую информацию об объекте, кадастровый номер объекта, план объекта. С 1 января 2017 года не выдаётся. Если ранее вам не выдавался, то получить/заказать его больше невозможно.

Технический паспорт объекта (не путать с техническим планом!). Сводный технический документ об объекте недвижимости, содержащий сведения о самом объекте (квартире, помещении, здании и т.д.), год постройки, материалах здания в котором расположен (если речь о помещениях), экспликацию и план объекта. Выдавался и выдаётся (изготавливается) организациями имеющими право на подобные работы (органы технической инвентаризации, БТИ и т.д.).

Частый спорный момент состоит в том, что многие ошибочно считают, что данный документ имеет право делать кадастровый инженер. Скажу уверенно, что нет, не имеет право. Документы изготавливаемые кадастровыми инженерами я напишу ниже. Технический паспорт несет в себе больше справочную информацию и отражает фактическое состояние объекта на момент проведения инвентаризации. Изготовив технический паспорт вы на основании его не сможете внести никакие изменения в ЕГРН, ни в части графики, ни в части площади. Для этого необходим иной документ - технический план.

Технический план, это документ который изготавливается кадастровым инженером. Необходим для постановки объекта на учет (внесение сведений в ЕГРН), либо для внесения изменений в данные ЕГРН в плане изменения площади, назначения, графических сведений, например в квартире сделана перепланировка.

Еще одним документом, который уполномочен изготавливать кадастровый инженер, является Акт обследования. Данный документ предназначен для снятия объекта с учета. Например у вас зарегистрирован сто лет назад дом, который в действительности, уже отсутствует (сгорел, разрушился от старости, снесён), но сведения о нём имеются в ЕГРН, соответственно вы платите налоги за него, а по факту объекта уже нет.

На этом на сегодня всё. Если есть вопросы пишите в комментариях, с удовольствием отвечу, либо добавляйте свои дополнения.

Буду признателен если отметите публикацию лайком или дизлайком, чтобы понимать, нужна либо подобная информация.

Подписывайтесь на канал. Давайте дружить!