При подготовке к данной статье снова осознал тщетность бытия - вроде бы Россия одна страна с едиными установленными национальными целями и программами по их достижению, однако каждый регион - отдельная вселенная. Поэтому разбор полетов по теме льготных арендных ставок на землю приведу на примере Москвы (если у вас будет конкретный вопрос про свой регион, не стесняйтесь – пишите мне. Найду ваши местные законы).
Итак, для излюбленного государством сегмента МСП (малые и средние предприятия) есть существенная поддержка по льготам на аренду. Кстати, помимо преференций по льготной ставке по арендной плате в Москве также предусмотрена поддержка в виде преимущественного права на выкуп (что особенно актуально в условиях мегаполиса и конкуренции за место под солнцем для бизнеса) и программа “Рубль за квадратный метр”.
Какие есть преференции по льготной ставке?
На самом деле преференций по льготной ставке арендной платы даже 2:
1. Регулируемые ставки за пользование объектами нежилого фонда;
2. Квотирование общей площади объектов нежилого фонда, передаваемого в аренду по регулируемым ставкам.
Для того, чтобы понять, на какие площади с льготной арендой вы можете обратить вниманием вам необходимо обратить внимание на перечни государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц Росимущества (оно обязано формировать и публиковать эти списки в том числе и в СМИ).
Срок договора льготной аренды: не более 5 лет.
Условия оплаты: в первый год вносится 40% от размера арендной платы, во второй – 60%, в третий – 80%, в четвертый год и далее – 100%.
Льготная ставка арендной платы в размере 4750 руб за квадратный метр в ГОД установлена согласно Постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. №800-ПП (п.1). Право распространяется на МСП, арендующие нежилые помещения площадью до 300 кв. м. находящиеся в имущественной казне города, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов.
Приятный бонус в том, что ограничение по количеству квадратных метров снято с МСП сфер здравоохранения и образования.
Каковы же условия по получению льготы?
- Состоять в реестре МСП;
- Сфера деятельности - здравоохранение, образование, ветеринария, торговля производственными товарами социального питания, бытового обслуживания, физической культуры и спорта, культуры, производства (в том числе ремесленного);
- Целевое использование помещения;
- Отсутствие субаренды.
Важно, что в отношении одного заявителя решение комиссия подготавливает не чаще 1 раза в год. Поэтому настоятельно рекомендую тщательно проанализировать остатки не арендованных участков и оперативно принимать участие в конкурсе.
*Фото Pixabay License
**График составлен ДКГ