В конце года власти анонсировали новый проект - дешевая ипотека для жителей села (постановлением правительства РФ № 1567 от 30.11.2019).
Сейчас такую ипотеку предлагает Россельхозбанк. Должен еще подтянуться Сбер.
⠀
Подробности:
- Ставка от 2.7% годовых (если у заемщика нет страховки жизни и здоровья, ставка 3%)
- Сумма кредита - до 5 млн. (для Ленинградской области и Дальнего Востока) или до 3 млн (для остальных территорий РФ).
- Срок - до 25 лет
- Первоначальный взнос от 10%
- Можно выбрать схему погашения - аннутитетную или дифференцированную.
- Можно подтвердить доход по форме банка
⠀
Условия участия в программе:
- Можно купить готовый дом с участком на сельской территории по договору купли-продажи, либо дом, который еще строится.
- Можно оформить ипотеку на земельный участок и дальнейшую стройку дома там.
- Можно взять ипотеку на завершение стройки дома на уже имеющемся участке.
⠀
В чем подвох:
!!!Довольно мутноватая история со ставкой. Сейчас банк пишет так: как только Министерство сельского хозяйства РФ (далее – Минсельхоз России) перестанет давать банку субсидию (то есть погашать разницу между обычной ставкой или льготной) из-за недостатка бюджетных средств условия тут же изменятся.
И карета, как в сказке, превратится в тыкву
Ставка тогда будет либо 2,7%+ключевая ставка ЦБ (сейчас она 6% годовых, что будет дальше - никто не знает), либо 11,5%.
И это какая-то мина замедленного действия - никогда не знаешь, когда шарахнет
⠀
Еще моменты:
❌в эту программу не входят сельские территории, находящиеся на территории Москвы, Московской области и Питера.
❌низкую ставку дают только на новую ипотеку, старую рефинансировать нельзя!
❌банк только принимает заявки, а ипотеку еще не выдает
⠀
Вывод напрашивается такой: если вы планируете быстренько выплатить кредит, наверное, стоит присмотреться к программе.
Если же вы не уверены в том, что справитесь быстро, есть риск напороться на высокую ставку через несколько лет.
⠀
Ввяжетесь в сельскую ипотеку?