Приобрести хорошее жилье – мечта миллионов граждан. Но благополучно приобрети его, и радоваться удается не всем, ведь отказы в ипотечном кредитовании еще никто не отменял.
Минимизировать вероятность отказа, однако, вполне возможно. Главное, доподлинно знать основные причины отказа в ипотеке, и действовать, исходя из них.
Плохая кредитная история, отсутствие таковой и другие задолженности
Следует оговориться: тем, чья кредитная история испорчена безнадежно, он допускал длительные просрочки, кредит так и не был выплачен, и заемщику по этому поводу приходилось иметь дело с ФССП, увы, не поможет ничто.
Как исправить кредитную историю?
При отсутствии КИ положение спасет лишь оформление микрозайма, а в идеале – еще один потребительский кредит, и, соответственно, своевременное погашение.
С самымими выгодными по займам, можно ознакомиться на нашем портале -vsezaimytut.ru
Но бывает и так, что просрочки имели место вовсе не по вине заемщика: он лежал в больнице, задержали зарплату и т.д. В таких случаях достаточно предъявить соответствующую справку. Помимо того, перед подачей заявки на ипотеку неплохо бы проверить:
- просрочки по текущим кредитам и/или кредитным картам;
- сведения о банкротстве, если таковое имело место;
- долги по налогам и штрафам;
- наличие исполнительных производств;
- действующие судебные разбирательства.
Все эти моменты также имеют значение, и, проигнорировав их и не приняв необходимых мер, можно попасть в неловкую ситуацию.
Маленький доход
Разумеется, «маленький» - понятие относительное, но в целом все выглядит так: если после расчетов, с учетом не только ежемесячных взносов по ипотеке, но и налогов, оплаты коммунальных услуг и т.д., остаток на все расходы не превышает 10 000 рублей, заемщика ждет отказ.
И для увеличения шансов на одобрение ипотеки можно использовать следующие способы:
- привлечь созаемщиков, доходы которых также будут учтены;
- выбрать более дешевое жилье;
- указать в заявке меньшую сумму;
- увеличить срок кредитования, тем самым уменьшив размер ежемесячных выплат;
- собрать больше денег на первоначальный взнос.
Другие кредиты
Собственно, причина не в кредитах, как таковых, а в возможностях заемщика их выплачивать. Банк опять-таки волнует остаток, которым будет располагать заемщик после выплат и ранних кредитов, и ипотеки. О том, какой остаток является причиной для отказа, было упомянуто выше.
И для того чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, следует закрыть текущие кредиты и карты, если таковые имеются. Можно просто снизить лимит по картам. А заявка подается с учетом того, что информация о погашении задолженности обновляется в БКИ около 30 календарных дней.
Недостоверная информация о себе
Здесь без вариантов: заемщик обязан предоставлять исключительно правдивые сведения о себе – они все равно будут проверены, а малейшая неточность вполне может быть расценена как злоупотребление доверием или намеренное введение в заблуждение.
Отказ в данном случае – самое меньшее из зол. За предоставление неверных сведений вполне могут привлечь к уголовной ответственности по статье «Мошенничество».
Кроме того, не помешает проверить на предмет действительности собственный паспорт и другие документы, которые понадобятся для подачи заявки. А также предупредить родственников, руководство, сослуживцев и прочих, чей контактный телефон был предоставлен, о вероятности звонка из банка.
Заключение
Отказ – не приговор, ведь кредитная политика финансовых организаций периодически претерпевает изменения. Никто и ничто не помешает обратиться в банк через 2 месяца после отрицательного ответа банка. Вполне возможно, что банк вынесет другое решение.