Продолжим тему материнского капитала и ипотеки.🔥🔥Вы знаете, что МК, вложенный в ипотеку, может обернуться большими проблемами😱🤦🏼♀️⠀
Если вы хотите продать квартиру в ипотеке с МК есть 3 способа:⠀
🔥Досрочно погасить кредит, а потом продать квартиру без обременения.⠀
🔥Оформить договор купли-продажи при согласии банка.⠀
🔥Переоформить ипотечный кредит на покупателя.⠀
Надо подробнее про каждый способ?!⠀
⠀
‼️Как МК влияет на продажу квартиры?!⠀
Тут все зависит от того, выделили вы доли детям или еще нет.⠀
✅Если доли не выделяли- то обратитесь в банк до продажи. Если остаток долга небольшой, банк может разрешить выделить доли детям. Тогда продавать вы будете квартиру с непогашенной ипотекой и с детскими долями. Найти на нее покупателя будет непросто, но возможно.⠀
‼️‼️Или, в случае когда покупатель даёт задаток, чтобы погасить остаток долга, вы закрываете ипотеку, потом выделяете доли детям, а после этого оформляете куплю-продажу.🤫⠀
❌❌Продавать квартиру без выделения долей детям опасно. ПФ может потребовать деньги обратно и даже обвинить вас в мошенничестве. В такой сделке есть риски и для покупателя: договор могут оспорить, и квартиру у него заберут.⠀
⠀
✅Если доли детям выделили- если банк согласился на то, что залоговая квартира будет оформлена в том числе на несовершеннолетних, вам нужно получить разрешение органов опеки на продажу.⠀
Опека обычно дает разрешение на совершение сделки, если родители взамен приобретают в собственность детей доли в праве общей собственности на другое жилье. При этом оно должно быть равноценным продаваемому — не меньшим по площади и стоимости.⠀
То есть вам нужно сначала купить новую квартиру, выделить там доли детям, а потом продать старую. 🤦🏼♀️🤷🏻♀️⠀
‼️Еще есть вариант положить деньги на счета детей или выделить им доли в другой вашей недвижимости, если разрешит опека. ⠀
⠀
🔥🔥🔥Лайфхак тут такой: чем меньше доли выделите детям, тем проще будет потом, в идеале их доля должна соответствовать по рыночной стоимости размеру МК, тогда у государства не возникнут вопросы к вам. ⠀
⠀
Ну как? Есть желающие вложить МК в ипотеку?!
