Сейчас недвижимость дорогая и мы решили выйти со столичного инвестирования объектов недвижимости за городскую черту. В пригород или соседние города.
Покупать будем квартиру в рассрочку, есть два варианта. Один это за 1,5 км до конечной станции метро но на четвёртую часть дороже. Второй вариант в городе спутнике, до города 3 км.
Цифры умножайте на 2,5 и получите сумму в рублях.
Застройщик нормальный но уже есть несколько юридических вопросов связанных с строительной лицензией.
Жить там никто постоянно не собирается, квартира планируется для аренды.
Да еще и дали 3 дня нам на подписания договора, так как с первого числа следующего месяца цены возрастут.
Вопрос для моего звонка был такой: 1к 36,5 кв.м. в третьем доме, какая цена за квадрат при 50% рассрочке? Планирую приобрести на этой неделе, цены не будут меняться?
Увы сказали цены 100% возрастут.
У это-го же застройщика есть второй вариант но в другом городе.
Я начал считать экономику вопроса по аренде.
Вот мои рассуждения:
Эта получилась 9244
Какая-то переоцененная, какая-то недооцененная.
Но вообще все верно разница по цене и аренде ровно в 1.3 раза.
Чисто экономически зачем платить больше.
Но на трассе думаю потенциал выше, может и 9500.
По инфраструктуре думаю в пригороде лучше.
Машина и там и там нужна до Столицы.
У меня знакомый с министерства ездил на электричке потом купил авто, сложно добираться до политеха например.
У него там дом.
В общем решили взять квартиру ту что на трассе. Там больше перспектива повышения цены за аренду и до метро пешком можно будет дойти.
Придется еще брать льготный беспроцентный кредит в банке на 55 дней.
Так как застройщик поджимает.
Еще хорошо что все квартиры не смарты. Это полноценный по нормам дом, но там только одно и двухкомнатные квартиры. Такой муравейник получается для сдачи в аренду.
Но рядом магазины и есть региональный строительный маркет.
Возле дома уже много покупателей на своих авто. Территория пока не благоустроенная. Но есть инвесторы, в том числе и из Москвы, которые покупают в таких жилых комплексах квартиры пачками.
Потом сдают их по небольшой цене но много.
Если удастся то нужно будет погасить рассрочку за 3 года. А потом опять ездить в строительный магазин и делать ремонт.
Так как застройщики сейчас продают все квартиры под отделку.
Еще застройщик планирует благоустроить аллею которая будет вести к конечной станции метро. А в перспективе на границе города в планах у города построить еще одну последнюю станцию.
Это перспективный объект, так как когда появится метро то цена квартиры сразу подорожает. Да и когда только квартиру введут в эксплуатацию цена возрастет еще как минимум на 6000 долларов.
Благодарю за внимание, подписывайтесь на канал, ставте лайк, делайте репост в соцсетях!