Доброго дня! Возможно не каждый знает, но каждый гражданин нашей страны, который покупает себе квадратные метры, имеет возможность вернуть за них часть денег. Это может быть покупка квартиры как через ипотеку, так и за счет собственных средств.
Давайте расскажу об этом подробнее. После покупки и оформления жилья в собственность, государство готово вернуть нам 13% от стоимости недвижимости. Это те самые налоги, которые мы отдаем в бюджет страны с каждой нашей зарплаты. Максимальная стоимость жилья, с которой государство вернёт уплаченные налоги – 2 млн рублей.
13 % от них, это 260 тысяч рублей в наши руки.
То есть, если наша квартира стоит 4 млн руб., возврат будет только с двух миллионов. Однако в этом случае есть одно замечательное НО. Если эту квартиру купили в браке, то автоматически оба супруга получать право на налоговый вычет вне зависимости от того, оформлена она на одного из супругов или в совместную собственность. Каждый получит по 260 тыс. руб.
В какой момент можно подавать документы на получение вычета?
После того в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будет зарегистрирована ваша сделка, и вы на руки получите акт приема-передачи объекта недвижимости, то уже можно идти в налоговую.
Какие документы необходимо иметь для подачи заявления на вычет?
- 1. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (взять у работодателя)
- 2. Выписка из ЕГРП (подтверждение права собственности)
- 3. Акт приема-передачи объекта недвижимости
- 4. Договор о покупке квартиры со всеми приложениями
- 5. Кредитный договор со всеми приложениями, в случае если недвижимость куплена через ипотеку (Если жилье куплено за счет собственных средств, то необходимы выписки из банка подтверждающие перевод средств от покупателя к продавцу).
- 6. График платежей по кредиту и справка из банка об отсутствии задолженности.
- 7. Копии паспортов
- 8. Заявление о распределении долей имущественного налогового вычета между супругами (если налоговый вычет хотите получить сразу вдвоем). Бланк заявления можно скачать по ссылке.
Что касается декларации 3-НДФЛ – есть несколько способов её получения. При налоговых, как правило, есть агентства, которые заполнят эту декларацию за вас (цена вопроса – 500-800 рублей). Также декларацию можно заполнить самостоятельно. Если тема вам интересна, то сделаю отдельную статью с пошаговой инструкцией по заполнению этой формы. Просто нужно знать, что куда вставлять. На самом деле, это не очень сложно.
Можно сэкономить время и деньги – заполнить декларацию дома, отсканировать все перечисленные документы и направить их онлайн через личный кабинет на сайте налоговой (nalog.ru). Кстати, я сам так и делаю.
Отдельно скажу о ситуации, когда вы состоите в браке и (за счет собственных средств или в ипотеку) покупаете квартиру стоимостью, например, 2 800 000 рублей. Для того, чтобы оба супруга могли получить налоговый вычет за квартиру - необходимо заявление о распределении долей между супругами. Можно распределить доли – 50/50. При стоимости квартиры в 2,8 млн руб, каждому будет выплачено по 13% с суммы 1,4 млн., то есть по 182 тыс. руб. Семья в целом получит 364 000 руб. В общем, неплохой плюс к бюджету!
Особенности, на которые стоит обратить внимание:
1. В течение жизни получать вычет можно за несколько квартир – ровно до тех пор, пока вы не заберёте свои 13% из суммы 2 млн руб. Если вернуться к примеру выше, то после распределения долей каждый из супругов получил вычет с суммы 1,4 млн. То есть, когда супружеская пара купит вторую квартиру, то каждый будет иметь возможность взять вычет с суммы 600 тыс. руб.
2. Налоговый вычет можно получить, начиная со следующего года после покупки квартиры. Например, если приобрели недвижимость в 2019, то идти в налоговую подавать документы можно в январе 2020. Если жилье было куплено в 2017, но при этом вы вычет ещё не получали, то можно подать свои декларации 3-НДФЛ сразу за три года (2017, 2018 и 2019), и в 2020 получить приличную сумму за три года.
3. Есть альтернативный вариант получения имущественного налогового вычета. Его можно оформить через вашего работодателя и получать вычет ежемесячно вместе с вашей зарплатой. В таком случае у вас будет повышенная зарплата без вычета подоходного налога 13%.
С сегодняшней темой пока всё. Если остались вопросы по налоговому вычету, задавайте!
Надеюсь, мой материал был для вас интересен! Можете оценить лайком)
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить следующие публикации!