Как правило, оформление постоянной регистрации по месту жительства (выражаясь по-старому, «прописка») происходит мирно. А вот когда дело доходит до обратной процедуры («выписки» из жилого помещения) — тут редко кому удается избежать конфликта.
Дело в том, что без согласия самого родственника его весьма непросто снять с регистрационного учета. Для этого нужно обращаться в суд и доказывать, что есть все законные основания выписать ответчика с вашей жилплощади. Разберем, как это сделать.
Если жилье находится в частной собственности (приватизировано, куплено и т. д.), право выселить и снять с регистрационного учета неугодного жильца предоставлено собственнику.
Для этого ему нужно подтвердить, что с ответчиком у него прекратились семейные отношения (ст. 31 ЖК РФ).
Здесь возможны два варианта:
- если родство основано на брачном союзе — оно прекращается вместе с расторжением брака (например, после развода перестают быть членами семьи бывшие супруги, теща и бывший зять, свекровь и бывшая невестка и т. д.);
- если же родство кровное, нужно доказать, что семейные отношения прекратились фактически.
Как разъясняет Верховный суд РФ, косвенно это подтверждается следующими обстоятельствами: собственник и ответчик живут вместе, но ведут раздельное хозяйство (у них нет общего бюджета, общих предметов быта, они не оказывают взаимную помощь, поддержку друг другу) или же ответчик выехал в другое место жительства (ПП ВС от 02.07.2009 N 14).
Например, сын женился и переехал к супруге, но при этом не снялся с регучета в родительской квартире. Спустя несколько лет мать доказала, что семейные отношения прекратились, и выписала сына из квартиры в судебном порядке.
Если жилье неприватизировано, то лишить жильца постоянной регистрации сложнее. По закону даже став бывшим членом семьи для нанимателя, он не лишается права пользоваться жильем.
И все же выписать его возможно — если доказать, что такой бывший родственник сам отказался от своего права пользоваться жильем. В частности, добровольно выехал в другое место жительства.
Здесь нужно обосновать суду, что ответчик забрал все свои вещи, длительное время проживает по другому адресу или вообще переехал за границу, а вы при этом никоим образом не препятствуете его проживанию по спорному адресу.
Желательно подтвердить, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги по месту регистрации или же платит, но изредка, чтобы только создать видимость пользования жильем.
Доказательствами могут послужить всевозможные документы, которые подтверждают указанные обстоятельства (это свидетельство о расторжении брака, квитанции на оплату ЖКУ, справка управляющей организации о составе лиц, проживающих по определенному адресу, справка из местной поликлиники, что ответчик не состоит там на учете и т. д.), а также показания свидетелей.
Собрав доказательственную базу, можно составлять исковое заявление. Иски о выселении рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика.
Если вам неизвестно, где на данный момент живет ответчик, указывайте адрес его постоянной регистрации (т.е. в спорном жилом помещении).
В дальнейшем, по ходатайству ответчика суд может передать дело на рассмотрение в тот суд, который находится по месту его фактического жительства.
Исковое заявление излагается в свободной форме: укажите, когда ответчик был вселен в жилое помещение, с какого момента он утратил право проживать в нем, и какие обстоятельства это подтверждают.
Требование формулируется следующим образом: «Прошу суд признать ответчика (Ф.И.О.) утратившим право пользования жилым помещением по адресу (такому-то), выселить его и снять с регистрационного учета по указанному адресу».
Исковое заявление со всеми приложенными документами нужно направить в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении. Второй экземпляр заявления, документов вместе с почтовой квитанцией подаете в суд.
Не забудьте оплатить госпошлину: по таким искам ее размер составляет 300 рублей. Освобождены от госпошлины инвалиды 1-2 группы, ветераны войны, Герои России и СССР.