Ко мне обратилась гражданка Израиля (двойное гражданство с российским).
В городе Златоусте у неё имеется доля в таунхаусе (квартире). Однако до настоящего момента она не могла вселиться и проживать в данной квартире, когда приезжала в Россию, поскольку её родственник ФИО препятствует её вселению, хотя сам там не проживает, а проживает постоянно в Израиле. У неё отсутствовали ключи от двух дверей данной квартиры: входной двери и отдельного входа в гараж, подсобного помещения и погреб. Хочу отметить, что при вызове аварийной службы пришлось бы менять полностью конструктивную особенность дверей и её крепления к несущей стене.
Моя клиентка в устной форме разговаривала с родственником и пыталась мирным путём решить сложившуюся ситуацию в течение 4 лет, но всё было безуспешно.
Правовой вопрос для меня был в том, чтобы вселить в квартиру клиентку, получить все ключи, взыскать все судебные расходы и моральный вред. Составить правовые документы.
Досудебный порядок я решила оформить официальным заявлением участковому уполномоченному г. Златоуста, который обзвонил всех участников дела для выяснения обстоятельств дела и сделал выход по адресу квартиры. Но вопрос так и не решился миром.
Поэтому я составила исковое заявление о вселение, а также возмещение судебных расходов и морального вреда. Для разрешения данного дела были составлены дополнительные документы: ходатайство о вызове свидетелей, так как свидетели проживали и работали в г. Челябинск - составила ходатайство о видеоконферецсвязи, ходатайство об истребовании доказательств в участковый кабинет и ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутсвии истца, поскольку клиент находилась в Израиле.
Образец искового заявления читайте ниже.
Представляла интересы в суде с составлением всех необходимых правовых документов юрист Анастасия Олеговна Гончарова
г. Златоуст, пр. Мира, д. 20, вход в арку телефон: 8(904)976-04-85
1 из 5
В Златоустовский городской суд
456200 Челябинская область, г. Златоуст, ул. Ковшова, д. 33
Истец: представитель по доверенности _________________________
Гончарова Анастасия Олеговна
456209 Челябинская область, г. Златоуст, пр. Мира, д. 20, оф. 3
контактный телефон: 8(904)976-04-85
Ответчик: _________________________
456228, Челябинская область, г. Златоуст,
_________________________________
Третьи лица: 1. _____________________________
456228, Челябинская область, г. Златоуст, ____________________________________
2. _______________________________
456228, Челябинская область, г. Златоуст, _____________________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Истец является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 4-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. ________________________________________, общей площадью 192,9 кв.м. с кадастровым номером ______________________________.
Данное право возникло у истца _______________________________________ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ________________________г. (номер в реестре нотариуса Златоустовского городского округа Юриковой И.И. ____________) и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________г. (запись регистрации № _________________________).
2/5 доли квартиры принадлежит на праве собственности ___________________________________ (родной брат истца).
По 1/5 доли квартиры принадлежит на праве собственности _____________________________________ и ________________________________________ (бывшая супруга и сын ______________________________).
Истец в 2014 году оформила и зарегистрировала своё право на наследственное имущество по завещанию и с _________________________ года зарегистрирована в данной квартире. Однако до настоящего момента она не может вселиться и проживать в данной квартире, поскольку её брат ________________________________________ препятствует её вселению в данную квартиру, хотя сам там не проживает.
У ответчика находятся ключи от двух дверей данной квартиры: входной двери и отдельного входа в гараж, подсобного помещения и погреб, квартира находящаяся по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ______________________________________.
Истец в устной форме разговаривала с ответчиком и пыталась мирным путём решить сложившуюся ситуацию в течение 4 лет, дважды приезжала в Россию в 2018 году с просьбой дать ей ключи от данной квартиры.
Последний разговор истца с ответчиком был лично 4 августа 2018 года, где был получен отказ в передаче ключей от ответчика.
Ответчик отказался в добровольном порядке разделять лицевые счета для оплаты коммунальных услуг по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул.
2 из 5
__________________________________, для этого представителем по доверенности _____________________________________ было подано исковое заявление о разделении лицевых счетов по данному адресу и лицевые счета Златоустовский городской суд разделил (см. приложение, решение Златоустовского городского суда от 27 сентября 2018 года).
В решении Златоустовского городского суда от 27 сентября 2018 года по разделению счетов, лист 2, представитель __________________________________ пояснила суду, что её доверитель, в спорной квартире не проживает, у неё нет доступа в квартиру.
30 ноября 2018 года между истцом и представителем истца был заключен договор правового характера, где: "Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги правового характера в представлении интересов Заказчика в Участковом пункте полиции, находящегося в г. Златоусте, _________________________________ по вопросу предоставления Заказчику ключей от квартиры по адресу: г. Златоуст, ул. _______________________________________, а также "заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителю в размере ________________________________ рублей, предусмотренным настоящим Договором".
03.12.2018 года представитель истца обратилась к устковому уполномоченному _________________________________ с вопросом по поводу ключей от данной квартиры для __________________________________. Он позвонил _________________________________________ по номеру телефона _______________________, номер последней участковый взял в своём журнале. На что _______________________ отрицала, что у неё есть ключ, но в дальнейшем в разговоре с участковым призналась, что ключ от квартиры, по адресу: г. Златоуст, ул. ______________________________ находится у неё и она в свою очередь приходится тёщей ____________________________. При разговоре участковый назначил общую встречу по адресу: г. Златоуст, _________________________________, на которую пришёл только представитель истца. Представитель позвонила __________________________ она сообщила, что ключ она передавать не будет ______________________________ и напишет заявление на воровоство чего-нибудь по адресу: г. Златоуст, ул. ____________________________.
5.12.2018 года представитель написала заявление в участковом кабинете по адресу: г. Златоуст, _____________________ по вселению ____________________________.
7.12.2018 года между истцом и представителем истца был заключен договор правового характера, где: "Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по представлению интересов в суде общей юрисдикции в Златоустовском городском суде с подготовкой всех необходимых документов по гражданскому делу по вселению ______________________________________ в квартиру по адресу: г. Златоуст, ____________________________________, а также: "Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителю в размере _______________________ рублей, предусмотренным настоящим Договором.
Истцом в рамках данного дела было оплачено за услуги представителя и государственную пошлину (см. приложение, договор правового характера 30 ноября 2018 года 7 декабря 2018 года и квитанция об оплате гос. пошлины).
Истец испытывает нравственные страдания по сей день с 2014 года: постоянно переживает, плохо спит ночью, плачет из-за действий ответчика, что он препятствует ей во вселении в данную квартиру и не отдаёт ей ключи. По приезду в Россию истец находясь около своего, ранее родительского дома не может попасть в своё жильё. Истец не хотела вызывать аварийную службу по открытию дверей, поскольку в квартиру установлена сейф-дверь с несколькими замками и дверь полностью связана с
3 из 5
конструкцией дома и из-за этого решила этого не делать, поскольку надеялась на возврат ключей со сторны ответчика. При вызове аварийной службы пришлось бы менять полностью конструктивную особенность дверей и её крепления к несущей стене.
Свои нравственные страдания истец оценивает в 30 000 рублей.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Поскольку ответчик всячески препятствует вселению истца в данную квартиру (не даёт ей ключи от входной двери, не пускает в квартиру, выгоняет из дома), то истец полагает, что своими действиями ответчик нарушает требования ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, в части осуществления права пользования принадлежащим истцу на праве собственности имуществом в котором он зарегистрирован и имеет право проживать.
На основании ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех собственников этого жилого помещения.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со 151 ГК РФ: "Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8-12, 14, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
4 из 5
Прошу:
1. Вселить истца ______________________________________ в квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. ___________________________.
2.Обязать ответчика выдать истцу ключи от квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. ___________________________.
3. Взыскать с ответчика судебные расходы на услуги представителя в размере _____________________________ руб.
4. Взыскать с ответчика моральный вред в размере 30000 руб.
Приложение:
- 1. Копия искового заявления (4 экз.).
- 2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
- 3. Копия доверенности на представителя Гончарову А.О.
- 4. Копия свидетельства о государственной регистрации права от 14.04.2014г.
- 5. Копия договор правового характера от 30 ноября 2018 года (4 экз.).
- 6. Расписка в получении денежных средств от 30 ноября 2018 года (4 экз.).
- 7. Копия заявления представителя от 5.12.2018года (4 экз.).
- 8. Обьяснения представителя от 5.12.2018года (4 экз.).
- 9. Копия договора правового характера от 7 декабря 2018 года (4 экз.).
- 10. Расписка в получении денежных средств от 7 декабря 2018 года (4 экз.).
- 11. Расчет судебных издержек и морального вреда (4 экз.).
Остальные документы у ответчика и третьих лиц имеются.
Копия решения Златоустовского городского суда от 27 сентября 2018 года по разделению счетов и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости будут приложены в дополнении к настоящему исковому заявлению.
___________ г. _____________ представитель А.О. Гончарова