МЕЖДУ МУЖЕМ И ЖЕНОЙ
Если квартира приобретается в браке, право на имущественный вычет за нее имеют оба супруга. Каждый из них может получить вычет в пределах своего 2-миллионного лимита.
Супруги могут распределить вычет между собой. При этом не имеет значения, кто на самом деле числится собственником квартиры и на кого оформлены платежные документы.
ПРИМЕР
Если квартира стоит 3 млн руб. , то каждый супруг может получить вычет с 1,5 млн руб. Или супруги могут распределить вычет неравномерно: например, муж может вернуть налог с 2 млн руб. , а жена с 1 млн руб. с переносом своего остатка на другой объект.
Это очень важно учитывать супругам предпенсионного возраста: возможно, кто-то из вас уйдет на пенсию и не будет работать и соответственно платить налоги. И таким образом, уже не сможет получить причитающуюся ему долю вычета до конца. Поэтому при распределении налогового вычета при покупке жилья между мужем и женой нужно все тщательно продумать.
Совсем другая ситуация с вычетом по процентам ипотеки - его можно перераспределять каждый год, потому что он рассчитан на длительный период и трудно сразу предугадать оптимальный вариант распределения. Этот вычет тоже положен обоим супругам. Каждому максимум с 3 млн руб. в пределах реально уплаченных процентов (то есть максимально по 390 тыс. руб. ).
МЕЖДУ РОДИТЕЛЯМИ И ДЕТЬМИ
Можно заявить вычет и на несовершеннолетнего ребенка, если он входит в число собственников квартиры. Вычет рассчитывается не только из стоимости доли налогоплательщика, к ней плюсуется и стоимость доли несовершеннолетнего ребенка. При этом, если вычет на несовершеннолетнего собственника заявляют родители, он не лишается права на вычет в будущем, когда уже сам будет покупать собственное жилье.
Важно иметь в виду, что вычет положен только собственникам жилья. Например, если родители оформили собственность на себя, a детей только прописали, то их взрослые, уже зарабатывающие и платящие налоги дети получить вычет, увы, не смогут.
Важно!
Распределить налоговый вычет на приобретение жилья можно только один раз: до начала процедуры возврата, потом менять распределения уже нельзя.