В жизни современного мегаполиса порой складываются ситуации, когда в одной квартире проживает несколько собственников жилья, имеющих раздельные лицевые счета. При этом один из владельцев помещения может исправно оплачивать коммунальные услуги, в то время как второй жилец быть злостным неплательщиком.
Возникает вопрос в праве ли управляющая компания при крупном долге за ЖКУ у одного из жильцов ограничить предоставление коммунальных услуг во всей квартире?
В соответствии с пунктом 122 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить, в том числе:
- нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
- нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.
Иными словами, если в квартире, где проживают два и более собственников с различными лицевыми счетами из-за долгов по оплате ЖКХ у одного из жильцов отключили или ограничили предоставление коммунальных услуг всей квартире, это является грубым нарушением действующего законодательства.
В качестве примера можно привести ситуацию, когда в Мосжилинспекцию поступило обращение жителя дома 96 корпус 2 по Волгоградскому проспекту по вопросу образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и ограничения предоставления коммунальных услуг квартиры.
После проведения выездной проверки выяснилось, что по данной квартире действительно введено ограничение предоставления услуги водоотведение (канализация) из-за задолженности, которая на момент введения ограничения по квартире составляла 52 071,96 руб.
Одновременно выяснилось, что в квартире открыты два кода плательщика. При этом, по одному коду задолженность по оплате ЖКУ отсутствовала, а крупная задолженность числилась лишь по второму из них.
В связи с тем, что по одному лицевому счету задолженность отсутствовала, но возможность пользоваться услугой «водоотведение» у данного владельца счета так же отсутствует, как и самого должника, Мосжилинспекцией было выдано предписание управляющей организации о снятии ограничения водоотведения (канализации) по данной квартире.
Ограничение пользования услугой водоотведения было снято.
В случае возникновения аналогичной ситуации можно порекомендовать обратиться в Мосжилинспекцию с соответствующим обращением.