Мы часто видим утверждения, что собственника жилья нельзя ни при каких обстоятельствах. Дескать, не выпишите, не сможете принудить. Но есть ситуации, в которых право собственности перестает действовать. Давайте разбираться и обсуждать.
Ключевой статьей закона, которая нас интересует в этом вопросе, является п. 1 ст. 30 ЖК РФ. Согласно этой статье собственник жилого помещения “осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования”. Для того чтобы выписать собственника из его квартиры нужно иметь веские основания и все веские причины связаны именно с “назначением и пределами использования”.
Законом предусмотрены следующие основания для выписки собственника из квартиры:
- Использование жилого помещения не по назначению;
- Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
- Бесхозяйственное обращение с жилым помещением; (пресловутые 50 кошек и общая разруха)
- Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (п. 2 ст. 91 ЖК РФ);
- Если квартира перешла в собственность к другому лицу (например, по договору дарения), то это является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника;
- Если более 6 месяцев собственник без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- В случае выезда в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (п. 3 ст. 83 ЖК РФ);
- Если жилое помещение истребовано ранее являвшимся собственником данного помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли (например, в результате мошеннических действий) (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
Наряду с перечисленными основаниями для прекращения права пользования жилым помещением законодательство РФ предусматривает также и иные случаи.
Например, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Но самым распространенным основанием для прекращения права пользования жилым помещением является – расторжение брака. Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Но важно знать, что если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жильем, то право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.