Проверке документов необходимо уделить особое внимание при покупке дома. Основными документами, которые обычно требуются при совершении сделки, являются:
- Правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых хозяин дома и земельного участка является его законным собственником. Например, если он покупал эту недвижимость, то должен быть договор купли-продажи, если вступал в наследство, то свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом и т.д. Впрочем, собственников может быть несколько, при этомчем правоустанавливающие документы у них могут быть разными.
- Правоудостоверяющие документы. К ним относятся свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта и выписки, выписки из ЕГРП. Такие документы выдавались раньше. На данный момент их заменили выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если продавец не предоставляет актуальную выписку на свои объекты (участок и дом), покупатель может самостоятельно заказать ее в МФЦ. В ней будут указаны сведения о собственниках, а также наличие или отсутствие обременений. В выписке ЕГРН на земельный участок будут указаны площадь участка, его границы, если проводилось межевание, а также категория земель и вид разрешенного использования.
- Технический паспорт домовладения (здания). Этот документ изготавливается органами технической инвентаризации (БТИ). Он содержит план земельного участка, поэтажные планы дома с экспликацией помещений и его технические характеристики (материал стен, год постройки, общую и жилую площадь дома, описание благоустройства дома). Но не всегда у продавца на руках имеется этот документ. На сегодняшний день он не является обязательным, в связи с тем, что постановка зданий на кадастровый учет производится на основании технического плана здания. Если один из этих документов имеется, можно сверить, соответствует ли планировка дома и его площадь по техническим документам той, что указана в выписке ЕГРН. Возможно, после оформления права собственности была проведена реконструкция здания (например, сделали пристройку без разрешительных документов), а значит фактическая площадь дома не будет соответствовать юридической (по выписке ЕГРН).
- Домовая книга. В ней можно посмотреть всех прописанных в данном доме.
Это основные документы, которые понадобятся для проведения сделки. Помимо них стоит ознакомиться и с другими: проектом, разрешительными документами на строительство дома ( в зависимости от того, когда выдавались, могут отличаться), договорами на подключение и обслуживание коммуникаций, техническими документами на оборудование, справками об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и другими.
Если статья была интересна, подписывайтесь на канал и ставьте 👍.