Как охладиться, чтобы деньги не сдуло

Игорь Терновых

Незаконная установка кондиционера на фасаде может обойтись в 200 тыс. рублей — такой штраф в Петербурге предусмотрен для нарушителей. LegenDaily рассказывает, как наслаждаться дома свежим воздухом и прохладой и не попасть под санкции.

Как только мой приятель Михаил купил квартиру в доме возле метро «Парк Победы», он сразу решил установить в ней кондиционеры. Дело было не столько в жаре (она в Петербурге нечастый гость), сколько в не слишком свежем воздухе — неподалеку проходит вечно загруженный Московский проспект, и лишний раз открывать окна не хочется.

На всякий случай Михаил проверил, соответствует ли его случай ситуациям, описанным в «Правилах благоустройства территории Петербурга…», которые утверждены постановлением городского правительства №961 от 9.11.2016. Этот документ регулирует размещение инженерного оборудования на фасадах.

«Мой дом не является историческим памятником, на Московский проспект фасадом не выходит, находится в глубине двора — можно смело вешать кондиционер на стену без специального согласования», — решил Миша.

Свежий воздух под судом

Однако спустя три месяца Миша получил судебный иск от районной администрации: его хотели оштрафовать за незаконный монтаж инженерного оборудования.

Как выяснилось, бдительные соседи пожаловались в администрацию, найдя ракурс, с которого кондиционер все же просматривается с улицы. Фото, приложенное к иску, красноречиво свидетельствовало против Михаила.

Кондиционер пришлось снимать. Михаил грустно подсчитал убытки: по 7 тыс. рублей за монтаж и демонтаж и еще 11 тысяч — за сам аппарат. Итого 25 тыс. рублей.

Хотя фасад этого дома на улице Севастьянова выходит во двор, но его легко можно увидеть с проезжей части. Раз кондиционер заметен с улицы, значит, установлен незаконно.

«Неужели нет никакого выхода?» — сокрушался Миша, спотыкаясь о пылящийся без дела в прихожей кондиционер. И решил попробовать со второго захода. Нашел фирму, которая имеет лицензию на проведение строительных и ремонтных работ. Компания взялась за 10 тыс. рублей разработать проект установки оборудования и согласовать его во всех инстанциях.

Оказалось, что место будущей установки нужно сфотографировать в разных ракурсах, в том числе с улицы, чтобы выяснить, как повесить агрегат, чтобы он не был виден. Потом подготовить проект размещения и отправить чиновникам (в районную администрацию и Роспотребнадзор). Можно в электронном виде. Срок согласования — до 30 дней. Кроме того, нужно заручиться согласием членов товарищества собственников жилья — ведь кондиционер будет крепиться к стене, которая считается общим имуществом.

Получив «добро», можно приступать к монтажу.

В этом случае никакая проверка не придерется.

Это дворовый фасад дома на улице Решетникова. Кондиционер точно не будет виден с улицы.

Балкон в помощь

Возможностей для размещения кондиционера не так много, как кажется на первый взгляд. Придется учитывать запреты:

• кондиционер на фасаде не должен просматриваться с улиц, площадей, рек и каналов (то есть дома, которые выше окружающей застройки, автоматически под запретом);
• кондиционер не должен находиться над тротуарами и пешеходными дорожками;
• устройство не должно висеть криво;
• запрещено устанавливать кондиционер на элементы декора, например, художественную лепку или барельефы.

Для многих спасение — в балконе: ведь поставить кондиционер на собственном балконе или лоджии точно никто не запретит. Это правда. Но все равно придется куда-то отводить конденсат, а значит, не избежать дополнительных телодвижений. Нужно будет либо придумывать, как разместить трубки на фасаде, либо смонтировать этот трубопровод в квартире и вывести в канализацию.

Кондиционер на балконе не виден с улицы. Главное — найти решение для слива конденсата.

Если квартира находится на верхних этажах дома, то выходом может стать установка внешнего блока на крышу (или чердак, если он есть). Но поскольку кровля — это тоже общее имущество дома, то согласовать со своим объединением собственников жилья все же придется. А также со всеми чиновниками, упомянутыми в истории Михаила.

Чтобы разместить кондиционер на крыше, нужно получить разрешения от чиновников, а также от жильцов дома.

Он же памятник!

Если вам повезло поселиться в доме-памятнике, который охраняется государством, то ситуация почти безнадежная. Для таких домов действуют строжайшие правила, запрещающие нарушать архитектурный облик здания. Поэтому любителям прохлады придется получить резолюцию еще и в комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Владельцы этого кондиционера дважды нарушители: во-первых, фасад дома выходит на Малый проспект Петроградской стороны; во-вторых, здание охраняется законом — это доходный дом, построенный в 1911-1912 годах по проекту архитектора А. Н. Димитрато.

Успех маловероятен, а наказание за самовольную установку — серьезное: придется заплатить штраф до 200 тыс. рублей. В обычном доме — всего 5 тыс. рублей.

Так что, скорее всего, обитателям памятников придется смириться с духотой и утешаться мыслью, что они живут в историческом месте.

Если же такая перспектива вас не устраивает, то можно приобрести квартиру в новостройке: многие застройщики, заботясь о том, чтобы у клиентов не было неприятностей с монтажом кондиционеров, заранее предусматривают в домах решения, помогающие скрыть это оборудование. В ближайших материалах мы расскажем об этом подробнее.

Источники фото: profi.ru, twitter.com, podebrady.ru, photo.gradpetra.net, 2gis.ru, gorodkvadratov.ru, yandex.by, restate.ru, livekuban.ru.