Не знаю, как Вы, а я еще не встречал людей, которые смогли накопить с нуля и купить квартиру. И дел не в том, что квартиры супердорогие. Дело во временном разрыве потребностей и возможностей.
Своя квартира нужна для создания полноценной семьи. И как правило это происходит в районе 30 лет, плюс/минус несколько лет.
Но накопить такую сумму к этому времени практически не получается. Так было и у меня. естественно огромная сумма долга и 25-летний срок возврата порождает массу страхов и волнений - " смогу ли я, выдержу ли я и т.д.".
Я расскажу о своем тернистом пути преодоления 5 основных страхов при взятии ипотеки. Пару недель до и после подписания сделки я не мог заснуть, постоянно в голове задавал себе один и тот же вопрос - "Не сглупил ли я?" влезая в эту историю.
На тему преодоления страхов ипотеки подготовлю 5 публикаций и в каждой буду раскрывать свои способы преодоления и ошибки, которые случились на этом пути.
Страх первый - огромная переплата по кредиту!
Мой первый ипотечный кредит был на сумму 2 млн. руб. на 15 лет по ставке 15%. И это было 15 лет назад.
Размер общей переплаты был просто пугающим - 5,7 млн. руб.
Т.е. взять кредит на 2 млн. руб. и заплатить процентов на 5,7 млн. руб. Эта цифра меня просто морально душила и только безмерная вера в свои силы заставила меня поставить подпись под кредитным договором.
Чего я только не наслушался от знакомых и близких:
"ты сумасшедший"
"ты не ведаешь, что творишь"
"ты пустишь семью по миру".
Были и просто лаконичные и емкие "ты - м...к".
Этот кредит я в итоге рефинансировал другим, причем весьма неудачно. Этот случай я уже разбирал на канале и с ним можно ознакомиться здесь.
Вспоминая всю хронологию событий я понимаю насколько сильно я ошибался и переживал совершенно не о том.
Вот какие выводы можно сделать из ситуации 15-летней давности
1. Инфляция делает свое дело.
Дело в том, что когда мы рассуждаем о переплате, то совершенно не учитываем инфляцию.
Квартира, которую мы купили 15 лет назад за 2,5 млн. руб. (500 тысяч были свои) стоит сейчас 15 млн. рублей. Т.е. рост стоимости значительно перекрыл все те потери на процентах, которые я понес. Жалею, что не взял тогда еще один ипотечный кредити и не купил вторую квартиру.
2. Расходы на аренду
Кроме того, я также не учитывал, что проживая в квартире я по сути экономлю на аренде.
джае при цене в 30 тыс. руб. за 15 лет набежит сумма равная
= 15 * 30 000 * 12 = 5,4 млн. руб.
Т.е. это практически все те проценты, которые я должен был бы заплатить по первоначальному кредит за 25 лет, а не 15.
3. Стабильность
Кто снимал квартиру, тот знает, насколько бывают непредсказуемые ситуации с собственниками. Это касается многих вопросов: повышение цен, неадекватные жалобы соседей, непредвиденный контроль и т.д.
В собственной квартире - ничего этого нет. Ты сам себе хозяин. Никто тебя не выселит и указывать как тебе жить не будет.
ИТОГО
Поэтому если у Вас есть страх перед ипотекой из-за огромной переплаты, посмотрите на эти 3 аспекта и уверен, что решение Вам будет принять намного проще.
По крайне мере мне помогло. Когда мы оформляли уже вторую ипотеку, то абсолютный размер переплаты нас совершенно не волновал. Мы акцентировали внимание на совершенно других вещах.
Материалы с данной рубрикой будут выпускаться каждую неделю по выходным.