Сколько можно заработать, если купить квартиру под реновацию? Один из самых непростых вопросов для жителей столицы. Мы расскажем о всех подводных камнях реновации!
Мало кто знает, но реновацию задумал еще бывший мэр Москвы Юрий Лужков. Придумал он это еще в далеком 1995 году. Всего Лужков хотел снести 978 домов. И практически все они попали под нынешнюю реновацию. Хотел он их снести до 2010 года. Об это свидетельствует документ «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года». Планировалось «стереть с лица Москвы» шесть млн кв. м панельных пятиэтажек.
Как ни странно, сам Хрущев еще говорил, что строит эти дома максимум на 20 лет. А прошло уже явно больше!
Чем отличается реконструкция Лужкова от реновации Собянина?
Во-первых, реконструкция бывшего мэра более точечная. Собянин же хочет все сделать массово и быстро.
Во-вторых, Лужков проводил реновацию более плавно.
И, в-третьих, нынешний мэр планирует воздвигать небоскребы для жителей, а Лужков имел более скромные планы.
Что обещает реновация?
- Жители пятиэтажек получат квартиры в том же районе, где они сейчас живут.
- Парковка, школы и другие государственные учреждения будут расширены.
- Немало важно, что иногда москвичи сами смогут выбирать будущую квартиру в понравившемся районе.
- Самое главное, это поможет улучшить жилищные условия и расширить свою жилплощадь.
Стоит ли покупать квартиру под реновацией?
Покупать квартиры под реновацию, с одной стороны, может быть очень выгодным вложением. Стоимость квартир начинается от четырех миллионов рублей, а продать в новом доме можно дороже. Но, с другой стороны, когда вы получите новую квартиру, никто не знает. Может пройти год, а может лет пять.
Если Вам есть, где жить, то покупать квартиру под реновацию очень выгодно. Ее можно сдавать, а в дальнейшем получите квартиру в новом доме. Но стоит заранее предупредить, что иногда дают квартиру меньшей площадью чем у Вас была.
Покупать квартиру под реновацию – это своеобразная лотерея. И нельзя предугадать, какой будет исход.
Как купить квартиру под реновацию?
Если Вы все-таки решили на купить квартиру под реновацию, то уточните некоторые вопросы:
- Когда будет реновация?
- Сдан ли дом для переселения?
- Развита ли инфраструктура?
Заявленные плюсы реновации
- Новые высококачественные дома и квартиры;
- Парковочных мест хватит для всех;
- Новый облик столицы;
- «Хрущевки» уже отжили свое и готовы уступить место.
Минусы реновации
- Долго ждать реновации;
- Квартиру могут дать меньше по площади;
- Некоторые дома находятся в нормальном состоянии;
- Увеличение плотности населения.
Как же все-таки заработать?
Купленную квартиру под реновацию (допустим за четыре миллиона рублей) можно сдавать в месяц за тридцать тысяч рублей. Таким образом Вы ничего не платите за ипотеку. Спустя время Вы получаете квартиру в новом доме. И здесь самое важное. Новую квартиру Вы сможете продать намного дороже чем покупали в старом доме.
- Во-первых, квадратный метр в новых домах стоит дороже.
- Во-вторых, цены каждый год растут на жилье в Москве.
После продажи новой квартиры Ваши затраты составит только первоначальный взнос. Все остальное Ваша чистая прибыль.
Как купить квартиру под реновацию, чтобы заработать... читать далее