Продолжаем тему изменений в программе материнского капитала.
⠀
2️⃣ Во втором случае, для родителей ничего не меняется. А вот дети получили бы доход в размере 4 500 000 / 4 = 1 125 000 рублей.
⠀
В этом случае, т.к. они владеют долями менее 5 лет они должны были бы заплатить налог с суммы 1 125 000 уменьшенной либо на сумму затраченного мат. капитала (112 500 что не выгодно) или на сумму вычета
1 000 000 / 4 = 250 000. Т.е. в лучшем случае 1 125 000 – 250 000 = 875 000 сумма дохода, с которой надо платить налог, или попросту налоговая база.
С учетом налоговой ставки 13% сумма налога была бы 113 750. Неприятно, согласитесь?
⠀
▫️Но Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ вторая ситуация была решена в пользу налогоплательщика.
Теперь (и это применимо к сделкам с 2017 года!) если недвижимость приобретается с помощью мат. капитала с выделением долей детям, то расходы на ее приобретение распределяются на всех собственников в соответствующих долях. В случае продажи жилплощади они учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально. При этом важно, чтобы расходы были понесены одним из родителей: владельцем сертификата или его супругом (супругой).
⠀
👨👩👦👦 Другими словами, если детям в нашей второй ситуации были выделены по ¼ доле, то и затраты детей по новому закону считаются как ¼ от общих затрат родителей на приобретение квартиры.
А значит, в рассматриваемой ситуации налог у детей не возник, т.к. их доход составил бы 1 125 000 и расход так же эту сумму, а налоговая база в итоге равнялась бы 0.
⠀
🔴 Если вы с 2017 года попали во вторую ситуацию, еще не поздно внести корректировки в налоговую декларацию и вернуть излишне уплаченный налог.
⠀
Не знаете как? Обращайтесь к нам, мы поможем!
⠀
📱Звоните прямо сейчас 8-916-697-9193