Эта статья на тему: "Федеральные законы в сфере недвижимости!". Они применимы к долевому строительству, застройщикам, земельным участкам и т.д.
Рассмотрим Федеральные законы и нормативно-правовые акты в сфере недвижимости, вступившие в силу в 2019-2020 годах:
Садоводческое и огородническое некоммерческие товарищества.
● С 1 января 2019 года в свои законные права вступил Федеральный закон №217-ФЗ от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон заменяет ранее действующий Федеральный закон №66-ФЗ от 15.04.1998г.
Кратко перечислю изменения:
теперь действуют только две организационно-правовые формы - садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ);
частью 6 статьи 16 уточнители порядок работы исполнительных органов товарищества до момента избрания новых исполнительных органов;
изменения также затронули сроки полномочий правления;
индивидуальные садоводы теперь обязаны платить целевые взносы наравне с членами товарищества (на содержание общего имущества);
вступил в силу запрет на продажу продукции выращенной на своем участке, если Вы не зарегистрированы как ИП;
И главное разъяснение относительно ИЖС с возможностью постоянной прописки. Земельный участок должен быть расположен на территории СНТ. С наличием всех коммуникаций: свет, вода, отопление (при необходимости газ), иметь почтовый адрес. А возводимый жилой дом соответствовать критериям капитального строительства: фундамент, высота потолков не менее 2,5 метров (мансарда от 2,1 метра).
В ОНТ могут возводиться только некапитальные постройки (строения, не имеющие фундамент).
Нотариат.
● С 1 февраля 2019 года вступил в силу Федеральный закон№338-ФЗ от 03.08.2018 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон направлен на коррекцию работы нотариата, а именно:
После заверения сделки с недвижимым имуществом у нотариуса Вам не нужно идти в МФЦ и передавать пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Теперь это обязанность нотариуса! А также, при необходимости, заверение документов электронной подписью может сделать нотариус (если у Вас нет электронной подписи), придав им юридическую силу своей УКЭП.
Долевое строительство.
● Согласно Федерального закона от 25.12.2018 года №478-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
С 1 июля 2019 года участие в долевом строительстве происходит по новым правилам с использованием эскроу-счета (англ. escrow). Это – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.
Рассмотрим порядок приобретения квартиры на стадии строительства с июля 2019 года:
1. Заключаете двухсторонний договор между Вами и застройщиком;
2. Регистрируете его в Росреестре;
3. Теперь заключаете трехсторонний договор между Вами, банком и застройщиком;
4. Вносите деньги на эскроу-счет;
5. Ждете получения разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и регистрации права собственности;
6. По исполнению всех этих пунктов банк переводит Ваши деньги с эскроу-счета на счет застройщика.
Теперь застройщики для выполнения своих обязательств используют кредитные средства банков под залог денег на эскроу – счетах. А не средства, направленные напрямую от дольщиков. Это является главной защитой от вероятных рисков. Еще одной степенью защиты для участников долевого строительства является то, что денежные суммы в размере до 10 млн. рублей, находящиеся на эскроу-счете застрахованы, государством!
Требования к застройщику (девелоперу) с июля 2019 года:
1. Наличие не менее 10 процентов от проектной стоимости объекта застройки (многоквартирного дома) на банковском счете застройщика;
2. На каждое разрешение на строительство должен быть открыт банковский счет в одном из уполномоченных банков (перечень банком представлен Центробанком РФ);
3. Застройщик обязан отчислять 1,2% с каждого договора о долевом участии в фонд защиты дольщиков;
4. Девелопер должен иметь опыт работы в строительной сфере не менее трех лет с уже сданными в эксплуатацию объектами недвижимости. Площадь которых не менее десяти тысяч квадратных метров.
Внеочередная кадастровая оценка.
Так с 01.01.2020 года в силу вступила статья 19 «Особенности проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.» (ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ). Основанием служит снижение индекса рынка недвижимости в этом регионе на 30%. Так же внеочередная оценка будет проводиться при оспаривании кадастровой стоимости 30% собственников объектов недвижимости. Более подробно в статье "Кадастровая стоимость в 2020 году!".
Налог на доход.
Размер налога на доход, полученный от продажи недвижимого имущества, с 01.01.2020 года рассчитывается только от кадастровой стоимости. В том числе и доход в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения (пункт 2 статья 214.10 НК РФ). Подробности в статье "Налог на доход от продажи недвижимости".
Добросовестный приобретатель.
Федеральным законом от 16.12.2019 года №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ». В п.6 ст.8.1 добавлен абзац о "Добросовестном приобретателе". Это тот, кто, приобретая недвижимое имущество, полагался на данные государственного реестра. Добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии с п.1,2 ст.302 ГК РФ, имеет право на выплату. Однократная, единовременная компенсация выплачивается из казны РФ. Читайте статью "Добросовестный приобретатель и его права".
Другие полезные статьи о недвижимости читайте на нашем сайте!
Не забудьте подписаться, чтобы узнать о выходе новых статей!