Я ребёнок 90-х. Мои родители застали голод, безработицу и отсутствие денег. Тем не менее нам условно повезло, и к 2000 мы были тем самым средним классом, который только может существовать. Самым средним. С трёхкомнатной квартирой, но без дачного участка. И в свое время я всерьёз мечтала «отжать» какой-нибудь заброшенный участок с покосившейся избушкой на курьих ножках. Но мечте было не суждено сбыться, с октября 2016 года государство начало раздавать землю бесплатно для всех дальневосточников на территории их регионов, поэтому план по рейдерскому захвату был отменен.
C 1 февраля 2017 года «гектары» стали доступны для всех россиян. Участки выдают во всех регионах Дальнего Востока – как на Чукотке, так и в Хабаровске или, например, в Приморье. Хабаровский край или Приморье для меня вполне себе пригодные для строительства дома места. Это я, конечно, утрирую. Как правило, гектары берут для строительства дома, на втором месте сельское хозяйство, на третьем - туризм и прочие виды предпринимательства. Это не редкость даже на Чукотке, где гектар, естественно, тоже можно взять.
Но тема с гектаром всё еще свежая, и люди порой просто боятся брать участки, поверив в нелепые слухи и мифы о данной программе. Я собрала 5 самых популярных мифов о Дальневосточном гектаре.
Миф 1: Там, где дают участки, они никому не нужны и даром.
Многие считают Дальневосточный гектар чуть ли не насмешкой над людьми. Мол, в Подмосковье-то гектары никому в голову раздавать не придёт, а вот в Ольском городском округе, пожалуйста. На самом деле, на мой взгляд, всё зависит от цели, для которой берётся гектар. Но при желании каждый сможет найти для себя участок, подходящий под его требования. И совершенно неважно, берёте вы участок для того, чтобы заняться камерным животноводством, выращиванием сои или для возведения личной резиденции. Вопреки мнению, что «гектар» - это что-то неустроенное, реальность совсем иная. Землю можно взять как в границах населённых пунктов, так и за их пределами.
Миф 2: Для «огорода» гектар – это слишком, для бизнеса – недостаточно.
Никто не обязывает вас брать у государства целый гектар. Берите ровно столько, сколько нужно именно вам. Возможно, ваша будущая резиденция по размерам будет, как «домик для Тыквы», так зачем вам целый гектар?
Что касается бизнеса, то тут тоже всё зависит от целей и планов. Например, певекский предприниматель Алексей Корепов, про проект которого мы писали (самая северная птицефабрика страны), не только взял для реализации своей идеи Дальневосточный гектар, но и выбрал удачный участок, где уже находились постройки, подходящие под курятник, которые требовали капитального ремонта, но никак не возведения с нуля.
А для будущих бизнесменов, которые решили скооперироваться в проекте, есть возможность коллективного получения земли. В общей сложности 10 человек может получить 10 гектаров земли. Расчёт всё тот же – «один гектар на одного человека». А можно взять и несколько смежных участков, чтобы получить еще большую территорию.
Миф 3: «Вкусный» участок не дадут получить местные власти.
Прочитав это заблуждение, я искренне удивилась. Ну, во-первых, потому что на Чукотке власти не «не дадут», а наоборот активно помогут тебе получить именно тот участок, который тебе приглянулся. А, во-вторых, помощь властей любого рода: местных, региональных или федеральных, тут не очень-то и важна. Процесс автоматизирован, заявку можно подать через интернет, поэтому уведомлять кого-либо о своём желании получить гектар вообще необязательно.
На сайте «НаДальнийВосток.РФ» представлена публичная кадастровая карта, где можно просмотреть и выбрать землю, которая будет находиться в доступной местности с развитой инфраструктурой. Если по какой-либо причине вам не смогут предоставить именно этот участок, то будет предложена корректировка границ или соизмеримая альтернатива.
Миф 4: Климатические условия делают невозможным сельскохозяйственный бизнес.
Возвращаемся опять же к Алексею Корепову и его курам. Если ваша цель – делать деньги, то Дальний Восток (а особенно Чукотка) в этом плане просто золотая жила. Развитие ДВ только начинается, и поэтому ниш, которые пока что не заняты, предостаточно. Да и в том же Хабаровске, к примеру, более 300 солнечных дней в году. И если вы решили выращивать на Чукотке клубнику, то да, скорее всего бизнес пойдёт нелегко. Но можно заняться переработкой «отходов» животноводческих хозяйств (или создать свое хозяйство). На оленьих рогах, шкурах и прочих непригодных в еду частях можно построить прибыльный бизнес. А местные СХП будут только рады за символическую плату отдавать вам ваши будущие деньги, натуральным продуктом, так сказать. Идей для развития сельскохозяйственного бизнеса на Дальнем Востоке – масса. Главное иметь желание и смекалку. Но это моё мнение.
Миф 5: Гектар то дадут, а налоги кто платить будет?
Договор безвозмездного пользования составляется на пять лет. В течение этого времени налоги платит кто угодно, но только не вы. «Дальневосточный гектар» земельным налогом не облагается. Если по истечении срока действия договора вы решите оформить участок в собственность, то он, естественно, станет облагаться земельным налогом на общих основаниях, как ваша личная земля. Сумму будут рассчитывать в зависимости от кадастровой стоимости участка и закрепленного за ним вида разрешенного использования. Более того, держателям «гектара» доступны различные меры государственной поддержки – это субсидии, стимулирующие животноводство в личных подсобных хозяйствах, гранты на поддержку создания хозяйств населения, грант «Начинающий фермер» и др.
Мы уже давно думаем над собственным делом и вполне вероятно, что начнём именно с получения гектара. К тому же, наши друзья из городской общественной организации «Снежный нос» уже прошли этот путь и взяли в пользование земельный участок, где обустроили контейнер для передержки стерилизованных животных.
***
А чем бы вы занялись будь у вас гектар на Дальнем Востоке?