В феврале Госдума приняла новый закон, согласно которому с 2020 года маткапитал дают и после рождения первенца. Это значит, что теперь молодой семье гораздо проще переехать в собственную квартиру, чем раньше. Можно получить маткапитал за первого ребенка — и сразу потратить на первоначальный взнос по ипотеке.
Рассказываем, как разумно распорядиться маткапиталом и получить больше денег от государства. А еще даем лайфхак, как сэкономить на ипотечных процентах.
Сделать первый взнос после рождения ребенка
С 2020-го государство платит маткапитал даже за первого ребенка. Суммы такие:
- За первого — 466 667 рублей
- За второго — 150 000 рублей
Если у вас есть один ребенок, а второй родится в этом году или позже, получите выплату сразу за двоих — 616 667 рублей. Если родится двойня, можно рассчитывать на ту же сумму сразу.
За третьего ребенка не дают маткапитал. Зато вы получите субсидию в размере 450 000 рублей, которую можно потратить только на погашение ипотеки.
Средства, составляющие материнский капитал, не выдают на руки — деньги лежат в Пенсионном фонде, и взять их оттуда можно только на определенные цели. Одна из таких целей — покупка нового жилья. Это значит, что сразу после рождения ребенка материнский капитал можно использовать для первого взноса по ипотеке.
При выборе недвижимости есть два условия:
- Это может быть только жилое помещение — нельзя купить на маткапитал гараж, земельный участок или апартаменты, которые считаются коммерческой недвижимостью.
- Жилье может быть только российским — нельзя купить дом за границей.
466 тысяч материнского капитала хватит, чтобы оплатить первый взнос за квартиру стоимостью 2–3 млн. Если хотите квартиру дороже, придется добавить свои накопления.
Хотите купить квартиру без ипотеки, на собственные деньги, и добавить к ним маткапитал? Это тоже возможно, но придется подождать, пока ребенку исполнится три года.
Одни банки разрешают платить взнос только за счет маткапитала, другие требуют в любом случае добавить 5–10% своих средств. Воспользуйтесь сервисом «Циан.Ипотека», чтобы за две минуты выяснить, в каком банке вам готовы выдать кредит без вложения собственных денег. Ссылка на сервис — в конце статьи.
С помощью сервиса «Циан.Ипотека» можно указать, что у вас нет первого взноса и вы планируете использовать материнский капитал. Сервис подберет предложения только от тех банков, которые согласны на такие условия
Если у вас уже есть ипотека, материнский капитал можно потратить на погашение долга и процентов.
Допустим, у вас остался 1 млн рублей основного долга по ипотеке. В семье появился второй ребенок, и ваш маткапитал составляет 616 667 рублей. Эти деньги можно заплатить банку, чтобы сократить месячный платеж или срок кредита.
Получить ипотеку под льготный процент
Если у вас в семье двое и больше детей, вам положена ипотека по льготной ставке до 6%. Для ее получения есть несколько условий:
- Второй ребенок родился с 01.01.2018 по 31.12.2022, либо в этот период родилась двойня.
- Можно купить только первичную недвижимость: квартиру в новостройке, квартиру в еще не сданном доме или коттедж, построенный строительной фирмой.
- Нельзя взять в кредит больше 6 млн рублей (12 млн для Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области).
Еще льготная ипотека действует для семей с ребенком-инвалидом — даже если это единственный ребенок в семье.
Официальная ставка по льготной ипотеке — 6% по всей России за исключением Дальнего Востока (там она составляет 5%). Но банки-партнеры Циан предлагают ипотеку под 4,9% по всей России. Разница в 1,1% кажется несущественной, однако это не так: например, вы сможете сэкономить 100 тысяч рублей на каждый заемный миллион, если взяли ипотеку на 20 лет.
С помощью сервиса «Циан.Ипотека» можно сразу получить льготные предложения: нужно указать, что у вас двое детей и один родился в 2018 году или позже
Специальные условия от «Циан.Ипотеки»
В разделе «Циан.Ипотека» вы за пять минут заполняете одну анкету: указываете в ней данные о работе, зарплате, детях, стартовом взносе и маткапитале. Сервис автоматически рассылает анкету в банки и почти сразу показывает, какие из них готовы одобрить вам ипотеку, на какую сумму и под какой процент. Вам остается только выбрать лучшие условия и подать заявку в банк.
Листайте вниз и переходите на сайт Циан. Заполните анкету, чтобы узнать, какие банки и на каких условиях одобрят вам ипотеку!