Процесс выбора квартиры всегда непростой. Ведь мы покупаем место, где будем проводить большую часть времени - оно должно быть не только уютным, но и удобным. Сегодня есть очень много советов, как выбрать жилье, а вот чего не стоит делать рассказываем в нашей статье
1. Подожду, пока цены на квартиры упадут
Такое предположение ошибочно, потому что только за 2019 год цены на квартиры выросли на 15-20%, причем это касается и первичного, и вторичного рынка. Причинами для роста послужили изменения в законодательстве, увеличение социальной нагрузки, а также высокая стоимость земельных участков под застройку. В ближайшие годы существенного падения цен не предвидится: в условиях проектного финансирования число застройщиков сокращается, остаются сильные компании, которые продают свой продукт по рыночной стоимости и не демпингуют.
2. Нужно больше метров, планировка не важна
Многие покупатели предпочитают выбирать квартиру по планировке и не гнаться за большим метражом. Это правильное и рациональное решение. Почему? В старом фонде все привыкли видеть большие комнаты и маленькие кухонные зоны, хотя основную часть времени мы проводим на кухне. Совсем недавно на рынке появились интересные евро-планировки, которые позволяют сделать в однокомнатной квартире 3 отдельные зоны: спальню, кухню, гостиную. Таким образом, покупая даже небольшую площадь, можно удачно разместить все самое необходимое для комфортной жизни. Большой выбор квартир с евро-планировками есть в жилых комплексах ГК «Полис Групп».
3. Выбор квартиры для инвестиции как для себя любимого
Большое количество клиентов обращаются в ГК «Полис Групп», чтобы купить квартиру для инвестиций. То есть вложить свои накопления в недвижимость и в дальнейшем получить прибыль.
Выбирая объект для инвестиций, многие ориентируются на те же критерии, опираясь на которые рассматривали бы выбирали квартиру для себя. То есть, на собственные привычки и вкусы, образ жизни, знакомый с детства или просто любимый район в городе. Это ошибка.
Основная задача инвестора: получить доход, заработать на квартире. Для этого важно смотреть на параметры, по которым объект будет конкурентным на рынке и обеспечит максимальную прибыль. Например, престижность локации, удаленность от центра, транспортная доступность, наличие рядом метро, социальная и коммерческая инфраструктуры. Важно также оценить общий уровень цен, динамику прироста стоимости квадратного метра, надежность застройщика, процент доходности и ликвидность дальнейшей продажи.
4. Дороже – значит надежней
Иногда мы слышим от клиентов, что низкая стоимость для них означает риски. Но это не так.
Цена квартиры определяется множеством факторов: локацией, сроками сдачи, инженерным оснащением жилого комплекса, материалами, инфраструктурой, а также ценовой политикой застройщика.
Поэтому если застройщик дает покупателю возможность приобрести квартиру по оптимальной стоимости и не переплачивать за лишние опции это не значит, что он демпингует.
Также цена напрямую зависит от количества квадратных метров в квартире. Например, в ГК "Полис Групп" представлены функциональные планировки с максимально полезной площадью. Вы не переплачиваете за не нужные квадратные метры. А надежность застройщика проверяется не ценой, а репутацией на рынке, опытом сдачи домов, сроками строительства и качеством.
5. Мне нужно только готовое жилье, потому что яарендую квартиру
Это частый запрос на покупку недвижимости у людей, которые арендуют жилье, но хотят переехать в свою квартиру. И, на первый взгляд, это правильно.
Сейчас действуют самые низкие ставки по ипотеке, которые позволяют платить комфортные ежемесячные платежи за свою квартиру, зачастую меньше, чем стоимость аренды. При этом основная потребность у таких клиентов: заселиться в квартиру сразу. И это, казалось бы, тоже правильно. Однако мы предлагаем посчитать затраты.
Если вы покупаете квартиру на начальном этапе строительства, то вы покупаете ее по самой минимальной цене. Если вы используйте ипотеку, то на старте сумма кредита будет меньше. Срок реализации проекта в среднем составляет 2-3 года. Пока дом строится, квартиры растут в цене. За 2-3 года прирост составит примерно 30-40%, что покрывает затраты на съем жилья в этот период.
Покупая объект недвижимости на завершающем этапе, вы автоматически получаете высокую стоимость и большой ипотечный кредит на 10-15 лет с высоким платежом.
Чтобы было более наглядно, мы сделали расчет:
Берем равные условия: ипотека на 10 лет и первоначальный взнос 20%.
На начальном этапе 1 к. кв. может стоить 2 500 000 рублей.
Если клиент берет ипотеку, то в первые 3 года, пока он ждет свою квартиру, его платежи составят:
26 430 рублей - платеж по кредиту + 20 000 рублей платеж за аренду = 46 430 рублей
Далее клиенту останется только гасить ипотеку и тогда, в последующие семь лет, его платеж составит 26 430 рублей.
На этапе высокой готовности 1 к. кв. уже будет стоить 4 000 000 рублей.
Если клиент берет ипотеку, то его платежи в течение всех 10 лет составят: 42 288 рублей.
Итого за 10 лет расходы клиента: в первом случае составят - 3 891 618 рублей, во втором случае - 5 794 560 рублей.
Выгода около 33%.
Кроме того, все отлично знают: чем ближе срок сдачи, тем меньше свободных квартир остается у застройщика. А это означает, что найти идеальную планировку бывает крайне сложно.
Какие еще ошибки при выборе жилья вы считаете важными?
