Покупка частного дома часто вызывает определенные страхи и переживания. Как впрочем, в процессе приобретения любой недвижимости. Но только в данном случае по сравнению, например, с приобретением квартиры, к рискам потерять недвижимость после сделки (или деньги) добавляется вероятность покупки дома с серьезными дефектами. Как выбрать дом, чтобы не иметь потом с ним проблем? На что нужно обращать внимание при осмотре дома перед покупкой?
Прежде чем ехать осматривать дом, нужно уточнить всю возможную информацию о нем дистанционно. Выясните, насколько это возможно, все важные моменты, которые могут повлиять на выбор. Может быть, уже на этом этапе будет ясно, что дом вам не подходит.
Задайте вопросы по телефону
Позвонив по объявлению о продаже понравившегося дома задавайте интересующие вас вопросы. Желательно при этом разговаривать с самим собственником, а не риелтором.
Уточните следующие моменты:
- Зарегистрировано ли право собственности.
- Какие имеются документы на дом, как юридические, так и технического характера.
- Характеристики дома, земельного участка, если в объявлении мало информации.
- Когда, сколько по времени и кем строился дом. Если дом возводился своими силами, а не профессиональной строительной бригадой, могут проявиться недостатки из-за ошибок.
- Имеется ли задолженность по налогам или коммунальным платежам. В случае положительного ответа, уточните когда планируют их погасить. А также другие вопросы, важные для вас.
Изучите доступную информацию
На сегодняшний день получить в интернете информацию о доме не так сложно, если знать адрес или кадастровый номер дома или участка. На официальном сайте росреестра можно просмотреть информацию о характеристиках дома и земельного участка, а также оформлены ли они в собственность. А на публичной кадастровой карте можно увидеть границы участка и дома при их наличии.
Используйте доступные онлайн-карты для того, чтобы посмотреть ближайшие окрестности. Это позволит понять, какой общественный транспорт ходит поблизости, изучить инфраструктуру, выяснить, нет ли поблизости опасных объектов и т.д.
Когда лучше смотреть дом
Прежде чем ехать на осмотр дома, нужно определиться, в какие дни, какое время вы будете ездить по этому маршруту. Если, например, дом выбирается в качестве дачи для отдыха, приезжать будете только в выходные, то и ехать на осмотр стоит именно в эти дни. Так можно оценить загруженность трассы. Взвесьте:
- сколько времени вы будете проводить в дороге,
- сколько будете тратить на бензин.
Если в день осмотра будет идти дождь, это идеальный вариант. В этом случае проще увидеть все недостатки:
- как выглядят дороги после дождя,
- не протекает ли кровля,
- хорошо ли работает водосток,
- не затапливает ли сам участок из-за его неудачного расположения (например, в низине).
Продолжение статьи можно прочитать здесь.