Доля квартиры – это собственность, которой человек распоряжается по своему усмотрению. Он может ее подарить, продать или передать по наследству. Но оформление кредита с предоставлением доли как залогового обеспечения не такое простое дело. Не каждая финансовая организация будет готова заключить договор.
Позиция банка
Изучая различные предложения, можно выявить, что денежные средства выдаются под такие объекты, как дом или квартира. Несмотря на то, что доля – ценное имущество, сделка может стать проблемной. Залоговая недвижимость выступает в качестве гаранта, если клиент перестанет выполнять свои обязательства. Квартира может быть продана по решению суда. Организация таким образом возвращает свои деньги, а также пени за просроченные платежи.
Такой способ чаще всего используется:
- разведенными парами, решившими разменять жилье;
- родственниками, унаследовавшими долю;
- другими лицами, не сумевшими поделить имущество.
Люди, которые не могут прийти к единому согласию, решают таким образом свои житейские проблемы. Срочный займ с залогом становится единственным верным путем при финансовых затруднениях, при отказе финансовой организации в потребительском кредите, невозможности подтвердить свой доход документально.
Чтобы оформить такой займ, надо соответствовать всем требованиям, которые выдвигают банковские структуры:
- совершеннолетие;
- подтверждение права собственности на долю;
- отсутствие психоневрологических и наркологических учетов.
Соискатель не обязан предоставлять справку о доходах и поручителя. Его гарантом становится имущественная доля: комната, бытовая постройка, земля. Все это банк оценивает согласно показателям:
- ликвидность;
- обременения или аресты;
- количество собственников.
Сотрудники организации после посещения квартиры производят оценку залогового обеспечения. Исходя из принятого решения, они определяют кредитный лимит.
Основные нюансы
Сумма определяется банком, исходя из некоторых факторов:
1. Вид кредита: целевой, когда нужно документально доказать расход средств по назначению, и нецелевой. В первом варианте меньше процент, выше финансовый лимит и длительный период рассрочки.
2. Размер доли.
3. Техническое состояние жилья. Квартира должна быть пригодной для жилья, с функционирующим водоснабжением и газом, электричеством и канализацией.
4. Месторасположение. Чем ближе к городу, тем проще продать жилплощадь в случае несоблюдения клиентом условий договора. Популярны строения, расположенные вблизи метро и транспортной развязки. Плохая инфраструктура отражается на стоимости, с подобными объектами банки стараются не связываться.
Экономический кризис или юридическая неподкованность людей привела к росту численности граждан с плохой кредитной историей. Банки таким соискателям отказывают в финансировании. Однако, имущественное обеспечение позволит получить займ и в таком случае. Не получится выставить в качестве залога неприватизированное помещение. Эта площадь фактически не принадлежит частному лицу, и он не может распоряжаться ей в личных целях, исключая проживание. Муниципалитет – владелец такой недвижимости с юридической точки зрения.
Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, доля все равно выставляется в качестве обеспечения. Российским законодательством не предусматривается никаких ограничений, в этом случае даже не потребуется согласия органов опеки. В действительности банки по таким заявкам чаще всего отказывают. Им не хочется сталкиваться с различными трудностями.