Строительное предпринимательство с достойной перспективой.

Бизнес-идея: монтируем навесные вентилируемые фасады

Домостроительные предпочтения россиян достаточно точно передал итальянский архитектор Пьер Карло Бонтемпи на третьем Московском Биеннале Архитектуры, который прошел в мае прошлого года в нашей столице. Он заметил, что выбор архитектурного решения связан не с вопросами стиля, а скорее продиктован соображениями улучшения качества человеческой жизни. Каждый из нас, входя в красивое здание, чувствует себя чуть более счастливым.

Иными словами, потребность в красивом жилье коррелирует с естественной жаждой счастья. Отсюда желание строить и реконструировать дома, соответствующие индивидуальному представляю о «прекрасном». В первую очередь, это касается реконструкции, так как новые дома проектируются с учетом требований разнообразия. Уже никого не удивляет монтаж фасадов зданий в формате деконструктивизма, постмодернизма и хай-тека, несмотря на экзотичность и нетрадиционность для наших городов и поселков.

Среди этих стилей выделяется хай-тек, особенно, в офисных и коммерческих зданиях. «Даже старые дома, в форме унылых кирпичных коробок, можно сделать по хай-тековски модными, если монтировать навесные фасады, – считает архитектор Василий Ганжа из Москвы. – Популярность этих строительных систем в России будет только расти, так как навесные фасады, помимо эстетических преимуществ по сравнению с советским однообразием, являются еще качественной теплозащитной ограждающей конструкцией».

Иными словами, у тех, кто решит сделать монтаж навесных фасадов своим бизнесом, есть высокие шансы стать успешным.

Простая технология и сложный расчет

По словам строителя Ивана Карамазова, навесные вентилируемые фасады очень схожи с утеплением под сайдинг. «Сначала на стену крепят кронштейны с паронитовыми прокладками, – поясняет эксперт. – Далее к этой же стене крепят утеплитель (на усмотрение заказчика). Для этого применяют специальные дюбель-болты. Понятно, что теплоизоляция не должна иметь зазоров и, конечно, её следует защитить от сильных воздушных потоков и выветривания ветрозащитной мембраной. Потом на кронштейны крепят подконструкцию в виде вертикальных и горизонтальных направляющих реек, как правило, из оцинкованного железного профиля. Все это закрывается внешней отделкой, в частности, алюминиевыми композитными панелями, так, чтобы между обшивкой и утеплителем был вентилируемый зазор».

Считается, что на одном квадратном метре стены должно крепиться до 6 кронштейнов с поперечным сечением порядка 2 см2. Для того, чтобы утеплитель не намокал и не терял из-за этого свои теплозащитные свойства, монтируют вентилируемый зазор, размер которого определяется по специальной методике, как впрочем, и толщина самого теплоизолятора. В любом случае, между нижней и верхней точкой навесного фасада возникает перепад давления, который создает воздушный поток и сушит базальтовые или стекловолоконные плиты, выбранные в качестве теплоизолятора.

К примеру, расчеты, сделанные для климата средней полосы России, показывают, что достичь значения сопротивления теплопередаче 3,13 м2*°С/Вт можно лишь с помощью минераловатного теплоизолятора толщиной 12-15 см (с учетом теплопроводности несущей стены), при этом воздушный зазор должен быть в пределах 4-6 см. В целом, методические указания, помимо формул и таблиц, имеют простые рекомендации, которые позволяют специалистам даже не с высшим техническим образованием спроектировать навесной фасад для любого здания.

Упор на креатив и качественные панели

В качестве внешней обшивки можно использовать самые разные материалы, например, керамогранит, облицовочные панели под натуральный камень, деревянные панели, бюджетные панели из профилированного железа и так далее. «Здесь надо понимать, что стоимость этих панелей не существенно меняет конечную сумму сметы, – дает пояснение Василий Ганжа. – Так как значительные траты уходят на монтаж самой подконструкции. Поэтому лучше затратить чуть больше на долговечные и красивые панели, чем потом жалеть об этом».

Ошибки при выборе материалов и монтаже могут привести как к дискомфорту внутри здания, так и к его преждевременному износу. Это и подчеркивает и всё тот же Пьер Карло Бонтемпи, приводя в пример историю национального Центра искусства и культуры имени Жоржа Помпиду в Париже. Оказывается, что построенный в 70-х годах, спустя 25 лет он был закрыт на три года на реставрацию. Причем, реставрационные работы в шесть раз превысили изначальную стоимость проекта. Для сравнения – Римский Пантеон построен две тысячи лет назад и практически ни разу не закрывался.

Для того чтобы дом с новым навесным вентилируемым фасадом не разделил судьбу парижского Центра Помпиду, а простоял долго, необходимо ориентироваться, с одной стороны, на положительный строительный опыт, с другой – на современные технологии и стройматериалы, адаптированные к реальным условиям, в которых будет эксплуатироваться здание. «Я предлагаю использовать керамогранит разной расцветки, – говорит частный предприниматель Нурим Хазаров. – И не скупиться на хороший крепеж. Тогда проблем не будет».

Советы строителя Михаила Анискина

Для того, чтобы глубже понять особенности бизнеса на монтаже навесных фасадов, мы задали несколько вопросов Михаилу Анискину, который уже семь лет занимается этим делом профессионально.

– Насколько сложно новичку освоить навыки монтажа навесного фасада?

– Сам монтаж не требует специальной подготовки. Собственно, технических и инженерных секретов здесь нет. Скажу так: с помощью обычного перфоратора и шуруповерта даже новичок способен качественно смонтировать навесной фасад. Конечно, при условии добросовестного отношения к работе.

– Что бы вы посоветовали выбрать в качестве облицовки?

– Выбор широк. Обычно «обшивают» стандартными квадратными кассетами из оцинковки, покрашенных полимерной краской. Вообще, я сторонник керамогранита и природного камня. Неплохо смотрятся блок-хаус, сайдинг, кассеты из алюминия.

– На какие преимущества и недостатки навесных фасадов стоит обращать внимание заказчика?

– Плюсов масса. Во-первых, тепло и сухо, так как точка росы вынесена за пределы несущей стены. Во-вторых, отличная звукоизоляция, что немаловажно для шумных городов. Такой фасад без проблем служит лет пятьдесят, не меньше. А его монтаж осуществляется в считанные дни и практически без мусора. К минусам я отнес бы относительную дороговизну. Но в целом заказчики настроены к этим фасадам доброжелательно.