Наша история произошла благодаря стечению обстоятельств, но возможно, это опыт пригодится другим.
Не секрет что сейчас покупка недвижимости сопряжена с достаточными финансовыми трудностями несмотря на то, что сейчас есть возможность оформить относительно недорогую ипотеку, влазить в долги не хотелось бы.
Когда нашему дому исполнилось 25 лет и потекли трубы во всех комнатах, прохудился полотенцесушитель, а после замены ещё раз прохудился, только уже выше нового участка, мы решили попытать счастья в покупке новой квартиры.
Какие требования предъявлялись:
1. Разница между стоимостью новой и старой квартирами не должна по возможности превышать стоимость серьезного капитального ремонта. То есть, если бы мы решили сделать капитальный евроремонт с заменой труб, то максимум что могли бы потратить — это ту же сумму, что в результате должны были бы заплатить за новую недвижимость.
2. Метраж старой и новой квартир желательно, что бы совпадал.
Наша «трёшка» была 121 серии и находилась не в самом лучшем районе, сами мы ни разу самостоятельно не занимались покупкой недвижимость, поэтому наняли риэлтора.
Как искали?
Смотрели многоэтажки в неудобных местах, а расчет делался на неявные преимущества. Такая квартира нашлась. Она располагалась в доме, который состоит как бы из трёх частей в виде формы "П". Окна гостиной выходили внутрь, во двор и подъезд находился в темноте, как в колодце. Стоимость была от такого неудобного расположения пониже. Но начиная с 6 этажа и выше, солнце свободно попадало в комнаты.
Дополнительным преимуществом по-нашему мнению было ещё и два выхода из подъезда, то есть был сквозной подъезд, можно было выходить как внутрь буквы "П", так и снаружи и это при наличии домофона.
Разница между квартирами составляла 175 тыс руб. по предварительным оценкам.
Как мы сэкономили на продаже старой «трешки».
Будучи людьми не очень богатыми, мы старались продать квартиру по более высокой цене. Но за полгода никак не могли сойтись в цене с покупателями. Любые торги заканчивались на цене ниже, чем предлагали мы, где-то на 100 тыс.руб. Это было объяснимо, потому что в нашем микрорайоне стоимость трёхкомнатной 121 серии была чуть ниже наших «хотелок».
Но, как говорится "не было счастья, да несчастье помогло".
Нас затопили соседи сверху. Обычная история, прорвало трубу основного стояка и затопило 5 этажей.
Мы позвонили риэлтору, сказали, что "всё пропало", продавать не будем, пока оцениваем нанесенный ущерб.
Но не тут-то было. Риэлторы с покупателями примчались через 2 часа и предложили скинуть стоимость квартиры, то есть продать «трешку» на их условиях. Мы не могли пойти на это и после продолжительных торгов уступили только 20 тыс. Покупатель, видимо уже настроившись на покупку, не смог психологические уйти с "пустыми руками". Короче ударили по рукам. Таким образом мы выгадали 80 тыс. руб.
Как мы сэкономили на новой квартире.
1. Как я уже заметил мы искали квартиры с неявными преимуществами. В данном случае было преимущество по солнцу. С одной стороны окна выходили в колодец двора, с другой стороны этаж позволял увидеть солнышко своевременно.
2. У нас была длинная цепочка, то ли четыре то ли пять собственников, которые по цепочке продавали друг другу недвижимость.
Нам попался на глаза, через нашего риэлтора, договор со стоимостью квартиры застройщика. Случайно. Когда же нам предложили заключить договор на конкретную стоимость, то она была ниже, чем цена застройщика. Тут всё просто, часть денег выдавалась на руки риэлтору. На что естественно мы не согласились, потому что в случае расторжения договора нам вернули бы, в соответствии с договором, меньшую сумму чем мы заплатили.
На предложение включить всю сумму в договор купли-продажи нам отказали, поэтому позвонили своему риэлтеру и сказали, что у нас вариантов квартир для покупки нет, чем привели в аффективное состояние всех риэлторов нашей цепочки. Они взяли тайм-аут в 2 недели и через 14 дней оптимизировали будущий денежный поток через всю нашу 5 звеньевую цепочку. В результате было сэкономлено ещё 30 тыс.руб.
Результат. За 65 тыс.руб. мы получили:
Плюсы:
- более солнечная квартира, чем была, с чистовой отделкой;
- новые металлопластиковые трубы и вся сантехника;
- новый дом во всем;
- рядом лес, птички;
- не загрязнённый район;
- меньшие траты на квартплату из-за более совершенной системы учёта и энергоэффективности дома;
- два выхода из подъезда- оказалось удобно;
- стоимость ремонта в старой квартире не сравнима со стоимостью доплаты.
Минусы:
- время до работы увеличилось с 16 до 30 минут;
- дом ещё не «просох», дает усадку, ремонт пока не делаем.
На этом заканчиваем, если статья оказалась полезной, подписывайтесь и ставьте лайки.