Недвижимость в современном мире считается самой надёжной валютой. Какая бы ни была ситуация в экономике, недвижимость остается самым надежным вложением средств. Учитывая постоянный рост цен, квартиру можно выгодно перепродать.
Недвижимость, помимо всего прочего, – это еще и привлекательный источник пассивного дохода, однако к этому вопросу необходимо подходить грамотно. О том, как правильно сдать в квартиру в Санкт-Петербурге, читайте далее.
Ситуация на рынке
Свободная квартира – это несомненно важный актив в семейном бюджете, однако из-за коммунальных платежей, налогов и вложений в ремонт, организации и проведении этого ремонта она может превратиться в угнетающий пассив. Отличным вариантом, чтобы избежать такого сценария и даже заработать, является сдача в аренду. Но прежде, чем стать потенциальным арендодателем, перед владельцем недвижимости встает вопрос: как найти надежного квартиросъемщика?
Значимую роль при совершении сделок по аренде недвижимости в Санкт-Петербурге, хотя, впрочем, и по всей России, играют агентства недвижимости, которые с каждым годом захватывают все большую и большую долю рынка. Но их агрессивная политика и погоня за новыми заявками тяжким бременем ложится на плечи арендодателей и арендаторов.
Риски при аренде недвижимости
Как известно, агентства не обременяют себя выдачей заработной платы своим сотрудникам, которые имеют приличный процент от сделки. Более того, такие фирмы, пытаясь избежать лишних издержек, не занимаются профессиональным обучением своих представителей, что, естественно, приводит к росту неквалифицированной рабочей силы. Известно множество случаев, когда сотрудники агентств без соответствующего опыта или образования вели сделки по аренде (продаже), не сопровождая своих клиентов на просмотрах и даже на подписании договора, а уж о возникающих после заключения сделки проблемах, оставляемых такими «специалистами» без внимания, и говорить не приходится.
Кроме того, агентства в своем стремлении обеспечить своих сотрудников стали прибегать к совершенно обманчивым методам. В Сети и на рекламных площадках можно найти немало видеороликов и фотографий квартир с явно заниженной стоимостью, но после звонка выясняется, что – “Квартира уже сдалась, но есть квартирка рядом, правда чуть по дороже” – и, как правило хуже, чем та, что была на фотографиях. Все это часть медиакомпании риэлторов, которые такой рекламой попросту вводят в заблуждение желающих снять квартиру граждан.
Выход есть
Естественно, подобная картина стала причиной значительного оттока арендаторов, а уже потом и арендодателей, в своеобразное «подполье», где через различные сайты и группы в социальных сетях совершаются сделки напрямую, минуя посредника в лице агента. Люди не понимают, почему они должны, помимо арендной платы и залога, платить еще 100 % комиссию агентствам. Почему не 200% или 300%? А в случае сдачи квартиры бизнес класса стоимостью за 100 000 рублей…?
Моё преимущество перед агентствами недвижимости заключается в фиксированной стоимости услуг для арендодателей: в случае с однокомнатной квартирой – это 5000 рублей, двухкомнатная – 6000 рублей, 7000 – 12000 рублей – для квартир с тремя и более комнатами. Такая же оплата взимается и с арендаторов. Подобный подход позволяет быстро сдать квартиру и освободить арендодателя от хлопот, связанных со сдачей квартиры в найм, а также сделать хорошую рекламу, что положительно сказывается и на стоимости сдаваемого объекта. Почему так? Потому, что я не снимаю офис и не нанимаю толпу сотрудников.
В заключение хотелось бы отметить, что на сегодняшний день в российском законодательстве нет требований, обязывающих агентства недвижимости получать лицензию или какие-то сертификаты. Более того, у них нет обязанностей по обеспечению чистоты юридических сделок. Подобное обстоятельство является причиной обилия различных мошеннических схем: от работы информационных агентств-однодневок до натурального грабежа. В общем, доверяйте свою недвижимость проверенным специалистам, чтобы первоначально заманчивая идея с дополнительным заработком не превратилась в кошмар.
https://go-spb.com/sdat