Разберёмся, что нужно сделать, чтобы сдать свою квартиру в аренду, а точнее — в найм.
Основные понятия:арендодатель — наймодатель
арендатор — наниматель
аренда — найм
1. Определить арендную стоимость своей квартиры
Открываем Авито, ЦИАН. Смотрим рубрики «Сдать квартиру». Ищем однотипные квартиры в радиусе 500 метров и сравниваем с вашей.
Помните, на цену влияет как эстетическое состояние, так и близость к метро.
2. Подготовьте договор
В поисковике пишем «скачать договор найма жилого помещения». Скачиваем. Как правило, они типовые. Юристы, составляя их , опираются на одни и те же нормативные требования. Внимательно прочитайте документ, поймите его и внесите или скорректируйте важные для себя пункты, если требуется.#nbsp;
Помните, что вы можете вносить изменения в рамках ГК РФ он регулирует отношения наймодателя и нанимателя.
Важно — договор должен включать в себя акт приема-передачи жилого помещения и опись имущества.
3. Подготовьте квартиру к сдаче
Наведите в квартире идеальную чистоту, так чтобы сдавать было не стыдно.
Если требуется, то освежите квартиру, переклеив обои или перестелив напольное покрытие. Квартиры со свежим ремонтом пользуются более высоким спросом. Возможно, необходимо заменить старую мебель. Это также повысит ликвидность вашей квартиры.
Можно договориться о покупке мебели за счёт средств нанимателя, вместо выплаты аренды за первый месяц-два.
Часто встречаются наниматели со своей мебелью.
4. Сделайте хорошие фотографии
Фотографии должны быть информативными. Делайте фото из параллельных углов. Сделайте много фотографий, потом выберете лучшие.
Замените тусклые лампочки на яркие, чтобы помещение хорошо освещалось.#nbsp;
Не скрывайте недостатки квартиры.Наоборот, укажите их и предложите небольшой торг.
5. Кому хотите сдать квартиру?
Не бойтесь нанимателей с детьми, молодёжь или жильцов с животными. Проговорите, а, главное, пропишите в договоре меры при порче имущества и установите правила проживания.
Обязательно проверяйте квартиру раз в месяц, забирая коммунальные счета и арендную плату, не ленитесь. Это ваш бизнес, а бизнес требует контроля.
Познакомьтесь с соседями – лучше услышать информацию, к примеру, о шуме, от соседей, чем от полиции.
6. Рекламируйте квартиру
Используйте самые популярные доски объявлений. Помните про социальные сети.
Напишите подробное, но емкое описание.
Сделайте платное, выделенное объявление, как правило, это действительно ускоряет процесс сдачи жилья.
7. Организуйте просмотры
Как правило, демонстрации квартир происходят в вечернее время, поэтому, если вы женщина, то лучше не ездить на показы в одиночку.
Приедьте заранее, проветрите квартиру.
Не используйте никаких освежителей! Освежителю место в туалете.
8. Возьмите залог
Как правило, залог равен стоимости арендной платы. Не пренебрегайте им. Помните, что залог нужно будет вернуть нанимателю по окончанию срока найма, если он не нарушил условия договора.
Споры, которые не урегулировать суммой залога, решаются через суд.
9. Подписывайте договор
Продемонстрируйте правоустанавливающие документы (договор купли продажи/приватизации, решение суда и т. д.) на квартиру и свидетельство/ва о собственности.
Впишите свои паспортные данные заранее, чтобы не терять время на встрече. Если у квартиры несколько собственников, то необходимо присутствие всех собственников или же нотариальная доверенность от них.
Запишите паспортные данные нанимателя, а также пропишите данные лиц, которые будут проживать совместно с нанимателем. Запишите все контактные данные (основной, запасной).
Сделки, заключенные на срок менее одного года, не подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
10. Получайте прибыль
Коммуналку оплачивайте самостоятельно или контролируйте её оплату.Часто наниматели оставляют после долги по счетам.
https://go-spb.com/newsestate