Имея некоторый опыт, спешу поделиться этим опытом с вами, это не копипаст.
- Квартира должна быть подготовлена к аренде. Проверены все трубы, батареи, стояки, сливы, розетки, электропроводка. Иначе, при наступлении проблем вы или будете решать их за свой счёт, или потеряете арендатора.
- Бытовая техника в квартире должна быть также исправна и проста в использовании. Дозаторы слива на унитазе долго не проживут, лучше простой механический слив без "наворотов". То же касается выключателей, лучше проще, но качественнее.
- Никто не будет ценить содержимое квартиры так как это делали вы. Чужое - есть чужое. Оставить арендаторам - почти равнозначно слову "выкинуть".
- Ремонт не должен быть дорогим и дизайнерским, нет ничего лучше практичного неприметного ремонта, не обязывающего ни вас, ни арендаторов к поддержанию какого-то стиля жизни. Жилье должно быть удобным и практичным.
- Лучшие арендаторы это семьи с детьми, присутствие которых настраивает женщину на уют и порядок. К тому же, семьи привыкают к локации и предпочитают не менять место проживания долгое время.
- Не стоит делать временную регистрацию арендаторам, это чревато проблемами с правоохранительными органами.
- Договор аренды обязателен, он должен включать все необходимые позиции, включая ответственность в случае наступления аварийной ситуации. Иными словами, если арендатор зальет квартиру соседей снизу, пусть это будет не ваша проблема.
- Наличие животных отследить трудно, да и ни к чему. К тому же, часто, арендаторы делают свой ремонт в арендованной квартире.
- Аренда - это дополнительный доход собственника, он должен облагаться налогом на доходы физических лиц. Следует помнить о том, что самозанятые граждане могут платить налог по ставкам 4% или 6% с этого дохода (аренда физическому лицу - 4%, аренда юридическому лицу - 6%). Но платить налог самозанятому нужно не 4 раза в год, а каждый месяц.
- При нежелании или невозможности заниматься показом квартиры и следить за ее состоянием во время аренды, можно заключить договор доверительного управления с риэлторами. Это позволит контролировать состояние квартиры, показания счетчиков и оплату аренды без затрат на время, дорогу и собственные нервы. Однако, контролировать кто именно и на каких условиях проживает в вашей квартире вы не сможете. Также следует знать, что заключать договор доверительного управления самозанятым запрещено.
Буду рад, если в комментариях вы сможете поделиться своими наработками в этой области!
Другие статьи: