По прогнозам, 2020 год станет определяющим для рынка апарт-комплексов Петербурга. Одной из причин этого будет то, что большие комплексы, которые были введены в конце прошлого года начнут работать и инвесторы будут внимательно следить за их доходностью.
Насколько положительные или отрицательные результаты могут повлиять на весь рынок?
Игорь Петров, генеральный директор Р-ФИКС (девелопер Авеню Апарт на Дыбенко):
– 2020 станет годом, когда инвесторы будут пристально следить за тем, как крупные застройщики, которые ввели свои проекты будут подтверждать обещанную доходность. Так уже сейчас ясно, что ряд компаний для того, чтобы реализовать свои доходные программы должны будут сдавать юниты существенно дороже средней цены по той локации, где они расположены. Если это им не удастся, и они не смогут подтвердить свои планы, то это может больно ударить по репутации этих застройщиков и всему рынку апарт-комплексов.
На какие факторы нужно обращать внимание при выборе юнита в апарт-комплексе?
Игорь Петров, генеральный директор Р-ФИКС (девелопер Авеню Апарт на Дыбенко):
– Есть ряд основных факторов, на которые нужно обращать внимание при выборе объекта, но, пожалуй, основным можно назвать наличие известной управляющей компании. Так, о ее качестве можно судить по отзывам в сети Интернет. Эту категорию можно разделить на три части: отзывы туристов, которые являются главным мерилом удовлетворенности клиента от проживания в апарт-комплексе, отзывы владельцев юнитов, например, в проектах, где работает эта организация, а также имеет смысл посмотреть отзывы сотрудников, которые работали в искомой компании.
Также для понимания профессиональности стоит оценить вакансии, которые открыты у управляющей компании. По этой информации, например, можно понять насколько большая текучка кадров в организации или какие требования предъявляет компания к сотрудникам.
Кроме того, для инвесторов в апарт-комплексы Петербурга важно то, у кого они приобретают юнит – у застройщика или посредника. Важен фактор и готовности объекта.
Недавно мы провели исследование и выяснили, что для 24% покупателей юнитов в апарт-комплексах Петербурга важно то, у кого они приобретают объект - у застройщика или посредника. Безусловно, купить апартамент от застройщика для большинства интереснее. Кроме того, нами отмечено, что 16% покупателей принципиально хотят приобрести апартамент в уже построенном комплексе и только 8%, наоборот, рассматривают строящиеся проекты.
Какие объекты будут пользоваться спросом? Только ли самые бюджетные?
Игорь Петров, генеральный директор Р-ФИКС (девелопер Авеню Апарт на Дыбенко):
– Спрос на апартаменты в 2020-м году будет, так как инвесторам нужно куда-то вкладывать деньги. Ставки по депозитам, в связи со снижением ключевой ставки упали, поэтому интерес к апарт-отелям будет достаточно высоким. Одной из причин можно назвать то, что такие комплексы сейчас стали понятным продуктом с хорошей доходностью.
Наиболее важными факторами, которые будут оказывать влияние на выбор объектов останутся локация, цена и надежный застройщик. Четвертый фактор - уровень доходности. Сегодня в центре внимания доступные объекты у метро, а также те, кто имеет удачное соотношение цены и качества.
Какие локации наиболее перспективны для девелоперов?
Игорь Петров, генеральный директор Р-ФИКС (девелопер Авеню Апарт на Дыбенко):
– Фактор расположения является крайне важным, однако для расчета инвестиционной привлекательности важно не переплачивать за него. Некоторые комплексы расположены очень удачно, при этом это заметно сказывается на ценнике, поэтому клиент платит за него, что увеличивает порог входа. Также стоит заметить, что привлекательность и ликвидность объекта зависит и от и других факторов, например, от опыта управляющей компании, порога входа и момента на котором инвестор заходит в проект
Самым доступным районом сейчас является Невский и Выборгский. Здесь средняя стоимость квадратного метра в апарт-комплексах находится на уровне 86-95 тыс. рублей за квадратный метр.