Согласно сведениям ЦИАН в Москве сейчас предлагается в аренду 22 300 квартир, из них только 1155 (около 5%) - от собственника. Всю остальную недвижимость сдают риелторы за комиссию, которая в среднем составляет 40%.
Почему москвичи не хотят сдавать самостоятельно? Или это сделать просто невозможно? Или может арендодатели используют другие площадки для сдачи напрямую: Facebook/Вконтакте? Рассказываю о подводных камнях при сдаче и аренде недвижимости через риелтора и самостоятельно.
1. Не все объекты, размещенные на ЦИАНе, реальные
Первое, на что рекомендую обратить внимание, - квартиры по явно заниженным ценам. Стоимость аренды стандартной однушки с косметическим ремонтом в спальных районах Москвы составляет 30000, двушки – от 40000. Речь, естественно, не о центре или престижном западе.
Если вы видите на ЦИАНе двушку с хорошим ремонтом за 35000 (фото смотрите в галерее ниже), значит что-то здесь не так. Не поленитесь, загляните на страничку риелтора, проверьте отзывы и все сразу поймете (размещаю отзыв из открытых источников – сайт ЦИАН).
Зачем это нужно риелторам? Недобросовестные специалисты таким образом пытаются влиять на ценообразование рынка недвижимости. Еще один пример (скриншоты тоже в галерее), когда риелторы размещают фото одной и той же квартиры в разных домах. Либо один из риелторов ошибся, либо это сделано намеренно.
2. Риелторы запугивают арендодателей, угрожают или вообще представляются квартиросъемщиком и пересдают квартиру
Каждый, кто когда-либо сталкивался со сдачей квартиры, знает, что самыми первыми начинают звонить риелторы. Они навязчиво, а зачастую в агрессивной форме предлагают собственнику сдать его квартиру за комиссию. Комиссию платит арендатор, собственник в этом случае, казалось бы, ничего не теряет. Так ли это на самом деле?
Рассмотрим ситуацию. Собственник сдает квартиру за 30000. Риелтор хочет получить комиссию 50% (15000). Как вы думаете, какая квартира сдастся быстрее: с платежом за первый месяц в 30000 или 45000? Вопрос риторический. Собственник будет ждать, когда найдется арендатор около недели, потом риелтор предложит ему снизить цену. Это еще одна попытка демпинга цен.
А теперь вопрос: выгодно ли собственнику сдавать квартиру в Москве стоимостью около 6 миллионов за 27000-28000 (+ ку) и платить за ЖКХ (капитальный ремонт и пр.) из своего кармана около 4000-5000, налоги и страховку. А если в квартире еще сделан хороший ремонт за полмиллиона, а жильцы что-то испортили? Риелтор, сдавший квартиру, ни за что отвечать не будет. А вот арендодатель в этом случае только теряет.
Даже сами арендаторы пишут на форуме в популярной группе Flats for Friends, что не относятся бережно к тому имуществу, за которое сами не платили. Но зато считают, что им сдать квартиру должны в идеальном состоянии. Платит за все это арендодатель.
Еще один вариант обмана – недобросовестный риелтор представляется арендатором. К сожалению, бывают случаи, когда риелтор не просто приходит посмотреть квартиру под видом человека, ищущего квартиру. Доходит до того, что риелтор снимает квартиру, при этом требуя от хозяина скидку за «потертости на стенах», а затем пересдает за более высокую стоимость с комиссией.
На площадках аренды/сдачи жилья не сразу можно выявить такого риелтора. Обратите внимание на объявление на скриншоте ниже. Заходим на страницу пользователя и видим, что аккаунт создан не так давно, а потом читаем высказывания этого человека касательно взаимоотношений собственника и риелтора и сразу понимаем, чью сторону он занимает. Было бы странно, если человек, который хочет снять квартиру, одобрял наличие комиссии при сдаче жилья.
3. С риелтором более безопасно. А так ли это на самом деле?
Да, если это действительно профессионал своего дела. Но таких на рынке недвижимости очень мало. Нередко самозанятые риелторы даже не могут проверить, является ли тот, кто размещает объявление, собственником.
Сведения о регистрации собственности хранятся в Росресстре. Ответ на запрос из Росреестра приходит только через 4 дня, а информация в нелегальных базах может быть неактуальной. Поэтому проверить за 5 минут эти данные риелтор не может. Рискуют в данном случае арендаторы, они могут снять квартиру, в которой прописано еще 10 человек и которые не собирались никому сдавать свои части в этой квартире.
Все это кажется очевидным, но честные и порядочные люди очень часто становятся жертвами мошенников, особенно если впервые сдают или снимают квартиру. Надеюсь, что эта статья поможет вам обезопасить себя и своих близких.