Эксперты рассказали о том, какие факторы сыграют “на руку” рынку апартаментов.
Петербург – российская столица сервисных апартаментов. В нашем городе реализуется около 30 подобных проектов из них половина вне исторических районов. Эксперты компании Р-ФИКС, которая реализует проект Авеню Апарт на Дыбенко, рассказали о главных проблемах рынка.
Средняя стоимость предложения в апарт-комплексах Петербурга составляет 6,2 млн рублей. При этом наиболее доступные юниты можно приобрести, начиная от 2 млн рублей. Самыми доступными считаются Выборгский и Невский районы.
По мнению экспертов, главным негативным фактором для рынка апартаментов является не отсутствие покупательского спроса.
«Главный негативный фактор для рынка апартаментов – законодательство, которое постоянно меняется. Так, сложно планировать и начинать какую-то деятельность из-за непредсказуемости инициатив», – отметила руководитель отдела агентских продаж AVENUE-APART на Дыбенко Виктория Волкова.
При этом есть и факторы, которые будут стимулировать развитие рынка.
«Запрет хостелов рынку апартаментов только на руку, потому что клиенты малых объектов размещения перейдут в сегмент юнитов эконом-класса. Также положительно на рынке скажется и выход из тени арендного рынка – многие владельцы обычного жилья предпочтут продать жилье и купить апартаменты для белой аренды с минимальным участием», – добавил эксперт.
Кроме того, риск снижения арендных ставок действительно присутствует.
«В зоне риска те локации, где большой объем предложения. Поэтому инвесторам стоить искать локации, которые не перенасыщены юнитами», – сказала представитель компании Р-ФИКС.