Принято считать, что покупка острова в океане — удовольствие только для супербогатых. Ничего подобного! Владельцем райского уголка может стать почти каждый россиянин. Иные острова стоят дешевле однокомнатной московской квартиры. В общем Пельмень решил попытаться купить себе свой остров...
Часть первая: приценка
Безумные цены на недвижимость в Москве позволяют обладателю обычной «трешки» в Южном Бутове всерьез задуматься о приобретении апартаментов в Испании или на Кипре. А то и островок в теплых морях прикупить. Это вполне реально. Наши соотечественники давно «осваивают» просторы Мирового океана. Правда, покупают в основном дорогой товар.
По данным Пельменя, в 2019 году через московские агентства были заключены 6 сделок. Наши бизнесмены купили острова стоимостью от 2 до 17 миллионов долларов. Этот год только начался, но уже в столичные риэлторские фирмы поступили 3 заказа на покупку атоллов в группе Сейшельских островов.
Наши люди всегда так — хватают что подороже, а на товар в эконом-классе даже внимания не обращают. Зря!
Во всем мире уже лет десять идет бойкая распродажа недорогих островков. Их сотнями покупают для личного пользования отнюдь не миллионеры, а те, у кого денег ничуть не больше, чем у рядового москвича, прицелившегося купить квартиру в новостройке.
Корреспондент Пельменя решил продать жилье в столице и на вырученные 150 тысяч долларов купить собственный остров.
— Вы поступаете совершенно правильно! — заверили меня в риэлторской фирме. — Что значат три комнаты за МКАД в сравнении с недвижимостью посреди моря?
И предложили на выбор острова в США, Канаде, Великобритании, Ирландии, Хорватии, Норвегии, Франции, Италии, Австралии, Тасмании, Полинезии и Эстонии... От такого изобилия даже дух перехватило и цены весьма адекватные, малюсенький островок размером в 6 соток продается всего за 5 тысяч долларов, а в разы поболее островки примерно за 50 к зеленых.
У Пельменя ванная с туалетом в Митино дороже стоят!
Часть вторая: Ожидания и реальность...
Я решил обосноваться на Адриатике. Уже собрался заказывать билет на рейс Москва — Дубровник. В последний момент решил зайти на сайт хорватского посольства.
Мечты сгинули, как бабочки в огне: с треском... По законам Хорватии я покупал в частную собственность не сам остров, а бумажку на владение им. Пляжи моего личного клочка суши оставались бы в общем пользовании. Любой желающий хорват (и даже иностранный турист!) может свободно высадиться на остров, погулять по нему и, оставив кучу мусора.
Я же, как владелец территории, буду обязан возместить ущерб природе, чтобы не иметь потом трабблов со службой экологического контроля. К тому же на островах в Адриатическом море нельзя построить хибарку. По закону собственник может лишь поддерживать в надлежащем состоянии те постройки, которые уже имеются. А если их нет — живи в палатке.
Порыскав в Интернете, я узнал, что священное право частной собственности гарантируют законодательства Норвегии и Канады. Там острова тоже недороги — от $20 до $100 тыс. Законы этих стран позволяют построить на острове одно строение и один причал. Но дом должен быть с канализацией замкнутого цикла. Я подсчитал: обойдется это мне минимум в $10 тыс.
Да и все эти острова находятся в приполярных водах и больше похожи на скалы... :-(
Вывод: попытки найти в цивилизованных и сравнительно теплых районах островок стоимостью до $150 тыс. успехом не увенчались.
Часть 3: поиски решений
Так как не удалось найти остров в цивилизованном свете, то были предприняты попытки найти его в слаборазвитых микрогосударствах юго восточной Азии и Океании.
Десять гектар острова обойдутся там в 100 тысяч долларов и на нем можно строить что угодно, вот только одна проблема, это логистика. Что бы Пельменя туда отправить потребовалось бы 10 тысяч долларов, но еще ведь требуется построить дом и стройматериалы бы туда просто не удалось доставить.
Выбор сузился до островов в тропической зоне Тихого океана.
Ура! Здесь-то как раз и продаются самые дешевые атоллы по цене от $22 до $35 тыс. Пусть они крошечные (самый большой — 20 соток), но, судя по снимкам, настоящие Баунти.
Я нашел фирму-оператора, работающую с островами в этом районе, — лондонскую компанию Overseas Newcastle Realty и позвонил исполнительному директору Айвену Лефранку.
Поинтересовавшийся, какими деньгами я располагаю, он посоветовал остановиться на самом дешевом варианте — $22 тыс. — и объяснил почему.
Оказывается, к указанной сумме необходимо доплатить: $2640 (12% от суммы сделки) — комиссионные агентства; 2000 бачей— залог. Эти две штуки войдут в стоимость острова при покупке, но если я передумаю, с ними придется распрощаться.
Дальше идет $2000 — налог на недвижимость за первый год (9% от цены острова) + $2000 — местные налоги. Ещё $1500 налог на продажу недвижимости (7% от суммы сделки). $10000 — цена поездки на остров с агентом компании для осмотра недвижимости и подписания всех бумаг.
Итак, первоначальная цена острова выросла почти вдвое — до $40 тыс. Но и это было не все. Чтобы оформление не затянулось на годы, необходимо дать фиджийским властям на лапку. Ставка тамошних чиновников «за ускорение» — 100% от стоимости сделки. ...После покупки у меня осталось бы целых $70 тыс. Я мог бы платить налоги 12 лет.
Эх, если бы кто-то меня туда на халяву отвез и бесплатно кормил и поил. Кто? Пока я не нашел подходящей кандидатуры, поэтому Пельмень решил с покупкой повременить.
