Сегодня поговорим не про краткосрочную аренду для туристов и паломников, а про жилье с целью пожить на совсем.
Часто на Соловки человек приезжает на несколько дней, впечатается красивыми видами, неспешным ритмом жизни и красотой Северной природы... Потом приезжает еще и еще... И, наконец, решает здесь остаться.
Следует отметить, что острова относятся к отдаленному району Крайнего Севера. А это в нашей стране означает, большие трудности с дорогой и продуктами в зимний период. К тому же, Большой Соловецкий остров расположен в Белом море. Но это очевидные сложности, а есть еще и не очевидные для человека, который здесь не жил.
Все жилье для мирских людей (те, кто не относится к монастырю в данном случае) расположено в поселке Соловецкий на самом большом острове архипелага - Большом Соловецком. Поселок с жителями начал формироваться с 1940 года и существует по сей день. Официально здесь зарегистрировано на 2019 год 934 человека. Административно это сельское поселение в Приморском районе Архангельской области.
Инфраструктура включает наличие аэропорта, двух магазинов и ларька, отделения Сбербанка, почты, есть общеобразовательная и детская музыкальная школы, детсад, больница. С работой тоже все неплохо: только 2 человека состояло на учете по безработице в 2019 году. Жить можно.
Соловки - место популярное среди туристов, особенно, в летний период, примерно 3-4 месяца в году. В этот период снять долгосрочное жилье не получится, так как местные жители зарабатывают деньги на краткосрочной аренде. Как и во многих туристических местах в России, летом часто могут попросить на выход, поскольку договоренность между двумя сторонами даже на бумаге не гарантирует в России ничего.
Это не означает, что на Соловках нельзя снять долгосрочное жилье. Сообщения о долгосрочной аренде периодически появляются на просторах интернета и на досках объявлений в поселении: за двухкомнатную квартиру с отоплением с оплатой помесячно хозяева попросят 30-40 тысяч рублей + коммунальные платежи в зависимости от метража и дома от 3500-6000 тысяч рублей + свет по счетчику. Это при средней зарплате на Соловках со всеми Северными надбавками в 30-40 тысяч рублей (часто намного меньше). Покушать, увы, будет не на что, если Вы живете одни.
Такая стоимость аренды появилась благодаря спросу на жилье среди сезонных низкоквалифицированных рабочих (часто строителей), для которых организация занимается арендой жилья. В этой квартире может проживать сразу много людей.
Отчаиваться не стоит, на Соловки местные иногда приезжают только на лето: чтобы квартира не простаивала и окупалась, можно договориться о найме только на зимний период: с конца сентября по май. Стоимость аренды от квартплаты и примерно до 10 тысяч рублей. Такие предложения можно найти только по знакомству. Очень редко, тоже по знакомству квартиры сдают круглогодично только за квартплату или небольшую аренду. За 6 лет нахождения здесь знаю про два таких удачных случая....
Некоторые организации предоставляют жилье своим сотрудникам, но особо на это рассчитывать не стоит.
Из вышеприведенных сведений можно сделать вывод, что аренда жилья это не самое удачное решение на Соловецких островах. Жить у друзей и знакомых тоже долго вряд ли получится, поэтому мониторим цену на приобретение своего жилья.
Забегая вперед сразу скажу, что средняя цена в поселке на 2020 год держится в пределах 2,5 - 3 миллионов рублей за квартиру, в которой можно жить, сдавать и в крайнем случае, продать. Это, как правило, дома из кирпича с центральным отоплением. Можно найти и дешевле этой стоимости и дороже.
Вот, например, самое дешевое предложение по продаже комнаты в 2-х комнатной квартире на Соловках в доме без отопления и канализации. Цена 670 тысяч рублей. Правда, продается эта комната много лет, хотя желающих ее купить было достаточно.
Для определения средней стоимости жилья на Соловках в 2020 году предлагаю обратиться к популярному сайту Avito.ru с базой по продаже недвижимости.
Не самая дорогая квартира на Соловках Вам обойдется в 4 миллиона 300 тысяч рублей:
Есть квартиры и подешевле, правда, это деревянные дома. С которыми в поселки есть некоторые нюансы в виде аварийности и износа в 70-80% процентов, но и здесь тоже может повести.
Часть домов - это памятники культуры, которые в поселке планируют расселять. Если Вы приобрели жилье в таком доме, Вам может ожидать в скором времени переезд в г. Архангельск или же компенсация на приобретение жилья до 1,5 миллионов рублей, так как кадастровая стоимость жилья на Соловках намного ниже, чем заявлено в объявлениях.
На Соловках можно построить дом, если приобрести участок для ИЖС, но стоимость будет значительно выше, нежели приобретение квартиры.
Есть сложность в виде действующего монастыря, с которым у местных жителей отношения не всегда гладкие. Люди бояться потери действующей инфраструктуры, переселения на материк, хотя в целом готовы мириться со многими сложностями жизни здесь.
Но и даже в этой ситуации предлагаю не отчаиваться, так как сделки между местными проходят без афиширования на крупных сайтах, а по дружбе и договоренности. Например, самая дешевая комната на Соловках за последние несколько лет была продана за 400 тысяч рублей. Достаточно со всеми общаться, иметь хорошие отношения и уметь договариваться.
Подводя итог, можно сказать, что стоимость аренды и покупки жилья в одном из популярных туристических мест России сопоставима с покупкой и арендой жилья в крупных городах на материке. Вложения денег в такую покупку рисковое предприятие, если для Вас это единственное жилье, учитывая все минусы. Стоимость недвижимости на Соловках сейчас достигла своего пика, и далее будет снижаться при изменении инфраструктуры в худшую сторону. Впечатления от поселка при первом посещении оставляют желать лучшего. Эти земли находятся в сфере интересов разных людей, простые люди живут в подвешенном состоянии.
Однако, есть категория людей здесь, которая при всех нюансах все-равно переехала сюда, осталась жить. Таких людей в последние годы немного, их значительно меньше, чем тех, которые уезжают отсюда. Здесь говорят, что если суждено попасть и остаться на Соловках, то это произойдет без участия человека.
А Вы смогли бы переехать и жить в туристическое место несмотря на трудности и дороговизну жилья?
