Всем добра. 7 лет назад я перебрался из столицы нашей родины в сельскую местность, о чем не жалею совершенно, но есть масса нюансов, которые для городского жителя будут не приятным сюрпризом. Об этом я и хочу поговорить в своей статье.
Выбор места. Если вы уже знаете куда собрались переехать, например, поближе к родне или там на малую родину, это хорошо, но все же советую прочесть.
Круг общения. В последние годы русское село заметно постарело, особенно это актуально для семей с детьми или для тех, кто детьми только собирается обзавестись. Ситуация, когда на деревню в 400-500 жилых дворов около двух десятков детей всех возрастов (от 0 до 18) увы не редкость. Так что совет первый задумайтесь о том, с кем будите общаться вы и ваши дети. Советую выбирать не большой районный центр, или крупное село, с крепким сельхозпредприятием которое не стоит на месте, а развивается. Для чего привлекает новых сотрудников дает им жилье и работу строит и содержит детсады, мед пункты и пр. Поверьте такие села есть, пусть их немного, но все же.
Медицина и сюда же транспортное сообщение. Наличие больницы в райцентре еще не говорит о том, что с чем ни будь сложнее насморка, вас, не будут отправлять с соседний райцентр или вообще в областной город. Наличие железной дороги также не означает, что по ней ходят пассажирские поезда или электрички (если это не основная магистраль). Да, без личного автомобиля с моей точки зрения, на селе вообще делать не чего, такси есть, но дорого, а рейсовых автобусов крайне мало.
Исходя из выше изложенного, рекомендую. После приблизительно выбора места и сбора о нем всей доступной для удаленного изучения информации поехать туда (и не на один день благо гостиницы и посуточный съем квартир есть уже везде) и подробно все выяснить. Ехать лучше всего поздней осень, зимой или ранней весной, и если в это время года с транспортом и дорогами все в норме то и летом проблем не будет.
Выбором дома лучше тоже заниматься на месте. Конечно нужно подобрать через интернет 5-10 подходящих вариантов, но лучшие предложения вы найдете на месте, через местные газеты, надписи на домах «продам» и через сарафанное радио. Жилье нужно выбирать очень тщательно, чтобы всех в семье все устраивало. Так как пожить немного, подделать и продать подороже, а себе купить, получше и поудобней у вас вряд ли выйдет.
К примеру свой первый дом в 12 году я купил за 350т.р. вложил в него столько же (а можно сказать что, и больше, так как все работы делал сам, тратил только на материалы и оборудование). Продал же дом в 15 году за 550т.р. да еще и оставил в нагрузку часть хозяйства (птицу, коз и запас корма) и оплаченную на 3 года спутниковую тарелку (всего где-то тысяч на 20-25).
При выборе дома обращать внимание нужно на все, но на некоторых моментах нужно особо заострить внимание.
Если в доме не жили хотя бы год лучше его не брать, так как дом без поддержки разрушается.
Подъезд к дому, если он не асфальтирован или не отсыпан щебнем отсевом и пр., то в дожди и при таянье снега будет превращаться в грязное месиво, в котором легко забуксовать (особенно если ездить часто). То же самое относиться ко двору если там нет норм пешеходных дорожек все грязища будет в доме.
Крыша, не поленитесь залезть на чердак и посмотреть состояния стропил.
Стены, если есть трещины именно в стене, а не в штукатурке (даже если они замазаны и хозяин ссылается на, то что это был давно и неправда), то это скорей всего говорит о том, что фундамент сделан не совсем правильно. Это не смертельно, а вполне исправляемо, но требует времени и денег (если все остальное в норме хороший повод для торга).
Погреб, в моем первом доме погреб осыпался через год (при осмотре я него не слазил, а там стена держалась на честном слове потом увидел, но было уже поздно).
Отопление, если котел старый (газо угольный) или вообще форсунка, то это не значит, что будет холодно, это значит, что за газ вы будете платить в 1.5-2 раза больше, чем могли бы. Трубы отопления и радиаторы внимательно изучить на предмет подтеков.
Водоснабжение и водоотвод, попросите показать ваш распределительных колодец и канализацию (если там все ржавое и старое, то это опять-таки не смертельно, но встанет в копеечку). Напор воды, поинтересуйтесь какой напор воды в поливной сезон, очень часто воды летом не хватает.
Проводка, если старая сразу под замену (опять вложения). Нормальной старой проводки я не встречал от слова совсем. Зато часто встречал прямую скрутку медного и алюминиевого провода (так делать нельзя, провода окисляются).
Пол, рекомендую посмотреть по углам, возле порогов, ну и там, где конкретно скрипит под ковром.
Сараи, очень часто их лепили из чего попало, и на самом деле нормально выглядящий из далека сарай — это не сарай, а рухлядь под снос.
После осмотра, уже без хозяев дома, пообщайтесь с ближними и дальними соседями на тему воды, связи, (очень часто бывает, что сотовая связь и интернет в деревни местами, а то и пропадает дня на три четыре). Задайте вопрос по поводу соседей в сельской местности все про всех все знают и, если где какие скандальные люди или алкаши и наркуши вам доложат.
В местной администрации поинтересуйтесь, как обстоят дела с вывозом мусора (где-то вывозят где-то нет, утилизируй сам), а также природными рисками (там, где был мой первый дом, на одном конце села дома уползали вместе со склоном). Еще один момент, речушка или ручеек позади участка, это прекрасно, но при определенных обстоятельствах ваш дом может оказаться в паводковой зоне.
Не спешите брать первый понравившийся дом, осмотрите все предложения, не забывайте про торг (желательно его еще и обосновать). Предложений продам дом заметно больше, чем спрос на них. Удачных покупок.