Переезд в новостройку, в квартиру побольше или поменьше, в другой район или даже город — всегда стресс. Нужно найти покупателя для старой квартиры и новый подходящий вариант для себя. Понравившаяся квартира может уйти раньше, чем ваша, тогда снова поиски и неопределенность. Или наоборот — свою уже продали, а переезжать некуда. Все эти вопросы решает новая услуга на рынке: трейд-ин, или обмен старых квартир на новые. Давайте разбираться, в чем её плюсы и есть ли минусы.
Что такое трейд-ин в недвижимости?
Если коротко, то трейд-ин — продажа квартиры на вторичном рынке и покупка в новостройке. Две сделки проходят одновременно, деньги, вырученные с продажи старой квартиры, идут на оплату новой.
Этот способ хорош тем, что вы бронируете квартиру в новостройке, ее цена фиксируется для вас и точно не вырастет, пока идет сделка.
Другой плюс — простота. Только представьте, что вам не придётся:
- писать объявления;
- ждать, пока найдётся покупатель. Ведь по данным Cian.ru в Москве сейчас продается 110 тыс. квартир. Росреестр регистрирует порядка 15 тыс. сделок в месяц. Это значит, что владельцы только 10 из 100 квартир смогут продать их за ближайший месяц.
- бесконечно показывать квартиру: в среднем квартира на вторичном рынке продаётся больше 3 месяцев.
- организовывать сделку;
- следить за тем, чтобы всё было честно.
Почему? Всё просто: все заботы на себя берёт специалист, а вместо двух сделок по сути вам предстоит одна.
Кому подходит трейд-ин?
Если коротко, то трейд-ин подходит всем, кто хочет переехать из вторички в новостройку.
Выбирайте его если, например:
- хотите переехать из Подмосковья в Москву или просто в новый район;
- ждёте малыша и хотите сменить тесную квартиру на более просторную;
- панельная девятиэтажка с крохотной кухней, старыми коммуникациями и неприветливыми соседями перестала вас устраивать;
- нужно разменять квартиру и переселить своё выросшее чадо в отдельное жильё.
Звучит неплохо. А есть ли минусы?
Часто под видом трейд-ин скрывается такая схема: застройщик только рекомендует агента, который займётся продажей квартиры. Он берёт деньги за свои услуги, предлагает сразу скинуть цену на 10-15% ниже рынка и не гарантирует, что квартира уйдёт быстро. Кажется, что тут больше минусов, чем плюсов.
Но есть и другой вариант: застройщик не тратит время на поиск покупателя для вашей квартиры, а покупает её сам. А это значит: чёткие сроки, понятная цена и никаких лишних расходов. Такой вариант предлагает компания ПИК-Брокер, входящая в Группу ПИК.
Как работает трейд-ин от ПИК-Брокер?
Всего 10 дней проходит от момента проверки документов до сделки с ПИК-Брокер. Давайте разбираться, как это работает.
Шаг 1. Оценка квартиры
Нужно просто оставить заявку на сайте компании. Дальше вас попросят рассказать всё о вашей квартире: где находится, какой дом и какой ремонт. На основе этого — предложат цену. То есть вам не придется приглашать оценщика, устраивать просмотры, делать сотни фотографий. Всё рассчитает умный алгоритм. Он учитывает ситуацию на рынке, стоимость аналогичных квартир и ещё 20 основных параметров. Например, состояние ремонта по 5-бальной шкале: где 1 — квартира не пригодна для проживания, 5 — в квартире профессиональный дизайнерский ремонт. В ПИК-Брокер выделили всего 5 типовых состояний квартиры, которые на самом деле влияют на её оценку.
Все расчёты, которые сделал компьютер, перед отправкой вам проверяет сотрудник компании.
Шаг 2. Выбор новой квартиры
ПИК реализует больше 50 проектов в Москве и области. Вы легко подберете квартиру на свой вкус. После — забронируйте вариант, который вам понравился. Цена к моменту сделки для вас не изменится. Ещё вас ждёт сюрприз — продавая и одновременно покупая квартиру в новостройке ПИК, вы получите 2%-ную скидку на новую квартиру.
Шаг 3. Проверка вашей квартиры
Вам нужно будет собрать и предоставить ПИК-Брокер стандартный для продажи любой квартиры список документов. Обязательно понадобится правоустанавливающий документ на квартиру: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, ещё паспорта владельцев. Также нужна будет выписка из домовой книги, единый жилищный документ и справка об отсутствии задолженности за электроэнергию и капремонт. Пара дней уйдет на юридическую проверку документов. Компания должна убедиться, что квартира без сюрпризов.
Шаг 4. Согласование цены и условий
На следующем этапе вы и ПИК-Брокер фиксируете цену, этапы сделки и условия договора. После того, как всё согласовано, одновременно подписываете документы по продаже старой и покупке новой квартиры.
Шаг 5. Регистрация права собственности
ПИК-Брокер сам отправит и заберёт документы из Росреестра.
Шаг 6. Расчёты
Стоимость вашей старой квартиры сразу засчитают в качестве оплаты за новую. Если старая окажется дороже, разницу в стоимости ПИК-Брокер переведёт на аккредитив (специальный счет в банке, который помогает не беспокоиться об исходе сделки).
Если новая квартира окажется дороже, рассчитаться можно будет не только наличными, но и ипотечными деньгами. Компания поможет подобрать подходящий банк и оформить ипотеку.
Если нужно, вы сможете пожить в квартире ещё три месяца после получения денег.
Если вы задались вопросом, зачем ПИК-Брокер нужна ваша квартира, отвечаем: её отремонтируют и продадут — никакого подвоха.
Какую квартиру можно сдать в трейд-ин?
Вы можете сдать в трейд-ин даже квартиру в строящихся домах ПИК, а ещё квартиру в залоге, с долгами за ЖКУ, с несколькими собственниками и другими обременениями.
ПИК-Брокер работает по схеме трейд-ин в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а ещё в Екатеринбурге, Перми, Ростове и Тюмени. В ПИК-Брокер есть даже межрегиональный трейд-ин. Компания может купить вашу квартиру в любом из этих городов и обменяет её на новую в другом.
Чтобы узнать, сколько стоит ваша старая квартира, и какую новостройку вы можете купить за эти деньги, переходите на сайт ПИК-Брокер. Оставляйте заявку, чтобы стать на один шаг ближе к переезду в свою новую уютную квартиру.