Тема довольно распространенная. Речь вовсе не идет о квартирах в разных городах страны. Напротив, это можно встретить в одном и том же районе, а иногда в одном и том же доме. Две однокомнатные квартиры одинаковой планировки могут отличаться по цене в полмиллиона рублей.
В большинстве случае такое явление объяснимо взглядами на ценообразование квартиры самих собственников. Одни считают, что цена на квартиру должна соответствовать рыночному спросу. Другие суммируют все расходы и пытаются продать квартиру по себестоимости.
И те и другие собственники совершенно правы в своих умозаключениях. К сожалению, рынок недвижимости не всегда такой же логичный, как сами люди. Скажем, если человек купил черновую квартиру в далеком 2013 году, потратился на выравнивание стен, заливку пола и косметический ремонт, ему весьма не просто будет продать квартиру по себестоимости в 2020 году. Она наверняка будет самой дорогой.
Такую квартиру, пожалуй, получится продать при том условии, если она продается во всем районе в единственном экземпляре. При этом не имеет значение ни этаж, ни расположение относительно сторон света.
Наличие на рынке людей различных взглядов и создает такое явление, что абсолютно идентичные квартиры, находящиеся в одном доме, могут иметь разницу в полмиллиона рублей.
Но покупатель все же находится
Причины купить заведомо дорогую квартиру у человека могут быть абсолютно разные. Хотя я был свидетелем, когда человек просто по незнанию ситуации на рынке, чуть было не купил не аргументированно дорогую квартиру.
Бывают истории, когда покупатель и продавец дорогой квартиры договариваются, но сделку все же срывает банк. Это конечно касается человека, который будет покупать недвижимость, используя ипотеку. Связано это с тем, что банковская организация ни когда не возьмет в залог квартиру, которая в разы дороже рыночной стоимости аналогов.
Сотрудников банка не впечатлят ни дорогие обои, ни кухня из Италии, ни двери из Норвегии, ни плитка из Германии. Они обратят внимание на сухие цифры - площадь, цена за квадрат.
Есть что добавить - поделись своим мнением в комментариях. Обязательно поставь лайк статье и подпишись на канал.